已签订购合同，定金能不能退

买房可是人生大事，签购房合同、交定金这些步骤，相信很多人都体验过。但有时候计划赶不上变化，交了定金以后，可能因为各种原因不想买房了，这时候大家最关心的问题就是定金到底能不能退。因为定金不是一笔小数目，要是没办法退回来，荷包可得“大出血”。接下来，咱们就来好好唠唠已签订购房合同后，定金退还相关的事儿。

一、定金性质的区分是关键

在购房过程中，定金常见的有两种，一种是立约定金，它主要作用是保证正式订立合同；另一种是履约定金，目的是确保合同能顺利履行。比如小王打算买套房子，先交了立约定金，这就意味着他和卖房者约定好了之后要签正式购房合同。若后面小王因为自身原因不签合同了，卖房者有权不退还这笔定金；但如果是卖房者的问题导致合同没签成，小王就可以要求双倍返还定金。而履约定金是在签了购房合同后交的，如果小王在后续履行合同中违约了，定金同样拿不回来。

二、因开发商原因可退还定金

要是因为开发商那边出了毛病，导致你没办法继续买房，这种情况下定金是能退的。比如开发商没有拿到预售许可证就开始卖房，这本身就是不合法的行为。若小李和这样的开发商签了购房合同还交了定金，后面发现这一问题，那么小李就有权要求开发商退还定金。小李需要收集好相关证据，像开发商的宣传资料、购房合同等等。然后先尝试和开发商协商退款，如果协商不成，小李可以向当地的住建局等相关部门投诉，让他们来帮忙解决。如果还是不行，就只能走诉讼程序，到法院去起诉开发商。

三、购房者自身原因定金退还难

通常要是因为购房者自己的原因不想买房了，定金退还就很困难。比如小张交了定金后，突然不想要那套房子了，在这种情况下，开发商一般是不会退定金的。不过小张也不是完全没有办法，如果合同中有一些对自己有利的条款，或者能找到一些开发商存在小瑕疵的地方，比如房子的实际情况和宣传有一点儿出入，小张可以试着和开发商协商，看能不能退还部分定金。这时小张要注意跟开发商沟通的方式，态度可以诚恳一些，表明自己的难处。

四、不可归责于双方的事由情况

要是因为一些不能怪购房者和开发商的原因，导致购房合同没办法履行，定金是应该退还的。比如政策突然变化，导致购房者没有购房资格了。小赵交了定金后，当地出台了新的限购政策，小赵不符合购房条件了，这种情况下，小赵可以要求开发商退还定金。小赵要提供相应的证明材料，像政策文件等，和开发商协商退款就行。

如果成功退还定金，后续要留意资金是否及时到账、相关合同是否解除等问题；若没能退还定金，你可能要面临经济损失，也可能还要解决后续一系列纠纷。遇到这些复杂的情况，实在不知道该咋办了，不妨去律图咨询律师。律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验真实性，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你遇到的实际问题，提供专业的解决办法，让你在购房问题上能少走弯路，更好地维护自己的权益。