疫情期间房租必须减免吗?

律图法律咨询

信得过的好律师,国内领先咨询平台

法律上并没有强制要求房东免租,属于不可抗力导致的可以说明原因并起诉到法院进行判决,但房东在法律上并没有减免房租的义务,相关情况可以由双方协商或者请求法院进行调解处理。

一、疫情期间房租必须减免吗?

法律上并没有明确必须减免,可以协调处理,住宅租赁承租人虽然在隔离或管控期间无法实际居住租赁房屋,但一般而言,租金并非其不能承受的损失,继续履行合同、支付租金对承租人而言并不构成明显的不公平,承租人要求减免租金的,一般不予支持。据湖北省高级人民法院《关于审理涉及新型冠状病毒肺炎疫情商事案件若干问题的解答》通知第五条:关于是否支持以新型冠状病毒疫情为由解除合同中表示,应视具体情况而定,审理此类案件时,全省各级法院应当严格审查新型冠状病毒肺炎疫情与不能实现合同目的之间的因果关系。长租合同目的主要为居住,其次为物品存放,疫情并不充分影响以上两点合同目的。单方面要求免除租金并不合理。

二、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式

1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《民法典(自2021年1月1日施行)》第五百六十二条:当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。

根据我国《民法典》第五百六十三条:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

对于疫情期间的房租支付问题,应当基于实际的租赁合同签订情况而定,双方在签订时可以按照合同法中的有关规定来进行合法的处理,特别是一方在故意不交纳房租等情况的,是需要追究相关人员的法律责任的,具体情况结合实际而定。

声明:该内容系律图网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权请点击意见反馈提交问题,我们将按规定核实后及时处理。
律图 编辑部

微信公众号原创文章作者

保存二维码,使用微信扫码关注

展开全部
问题相似?立即提问获取律师专业解答
当前828位律师在线 立即提问

热点资讯实时更新于05:13

查看更多律师

本地在线律师

查看更多热评

热门评论

1分钟提问,最快3分钟解答

在线问律师
当前律师在线4968 今日律师解答9088

热门推荐

首页 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 疫情期间房租必须减免吗?
首页 立即咨询

如何关注公众号

  • 1、

    长按/截屏保存二维码图片至手机;

  • 2、

    打开微信扫一扫,从相册选取二维码识别并关注;

  • 3、

    点击“我的”查看律师最新回复,还可以追问律师。

为什么要关注公众号

  • 1、

    律师回复唯一通知渠道;

  • 2、

    及时推送律师回复,避免短信拦截;

  • 3、

    公众号也能找律师、咨询律师,还可以追问律师;

  • 4、

    更多和您相关的专业文章内容推荐。

律图编辑部

微信公众号原创文章作者

保存二维码,使用微信扫码关注