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离婚房产按揭过户流程是怎样的?

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离婚房产按揭过户流程是分为不同离婚的状况,比如说协议离婚的应当首先到公证处来办理公证,然后到交易中心办理转会申请,相关的过户手续的办理即可。如果是法院判决离婚,都需要拿出判决书来进行公证以及过户。

一、离婚房产按揭过户流程是怎样的?

离婚房产按揭过户流程是首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)取证。

二、离婚后按揭房的过户

由于房价的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房,共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁,离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户,离婚后按揭房过户的流程是什么,费用是多少呢?本文就离婚后按揭房过户的两种情况一一为大家进行分析,希望可以给您提供一些帮助。

(一) 没有房产证的,离婚按揭房如何过户?

没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

(二)有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户?

有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

在当代社会现在很多的人员,他们离婚的时候关于房产方面的问题都已经约定好了,这时候就会涉及到一个过户的问题,但是有一些房产它是处于一个按揭还款的状态,所以过户可能会比较麻烦,但不管怎么样来说的话,首先进行析产公证是必须的。

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