购买共有产权房屋怎么办理过户?

最新修订 | 2024-09-26
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王淳律师
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专家导读 购买共有产权房屋想要进行办理过户那么就需要双方持买卖的协议,以及双方的身份证明材料到房地产交易中心进行办理;同时再由房地产进行对房地产评估;再者就是缴纳税费最后就可以等领取不动产证件。
购买共有产权房屋怎么办理过户?

一、购买共有产权房屋怎么办理过户

购买共有产权房屋办理过户时,比单一产权人过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

在房产交易部门办理过户手续时,房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场,需提供经过公证的授权委托书,授权他人代为办理。

具体需要的手续流程主要有:

一是买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;

二是房地产交易管理部门根据需要,要求对交易的房地产进行价格评估;

第三是,到财政部门缴纳契税,到地方税务局申报缴纳个人所得税等,然后到到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

最后便是,等待领取不动产权证书。

二、《城市房地产转让管理规定》

第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

综合上面所说的,购买共有产权房屋只要有房产证件就可以依法的进行过户,但对于在过户的时候就需要提交所有的材料,从而按规定的流程进行办理,所以,对于双方在处理的时候就要多咨询一下,避免缺少材料而浪费自己的时间。

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