判定婚前父母所买房子归属该怎么做

很多人在结婚前，父母会给买房子，这房子以后到底归谁，在很多家庭里可是个大问题。一旦夫妻感情出现状况，要分割财产，这婚前父母买的房子归属就成了矛盾焦点。到底该怎么判定这房子的归属呢？下面就来详细说说。

一、一方父母全资购房登记在自己子女名下

这种情况比较好判定，通常视为对自己子女的个人赠与，属于一方的婚前个人财产。比如小张在结婚前，他父母出全款买了套房子，房产证上只写了小张的名字，那么这套房子就妥妥是小张的个人财产。就算日后小张离婚，另一方也不能主张分割这套房子。在法律上，《民法典》婚姻家庭编的相关司法解释明确了，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。所以，如果没有明确表示给双方，就属于出资方子女的个人财产。

二、一方父母支付首付登记在自己子女名下

在实际生活中，很多是一方父母付首付，婚后小两口共同还贷款。这种情况下，房子还是倾向于认定为登记方的个人财产。不过婚后共同还贷部分及其增值部分，属于夫妻共同财产。比如小王父母在他婚前付了首付买了房，登记在小王名下，婚后小王和妻子一起还房贷。假如日后离婚，房子归小王，但婚后共同还贷的那部分钱以及相应的增值，小王要对妻子进行补偿。具体的补偿计算方法，一般是根据婚后共同还贷的金额、房屋的增值情况等综合确定。

三、双方父母共同出资购房

要是双方父母都出资了，不管房子登记在一方名下还是双方名下，一般按照双方父母的出资份额按份共有。比如小李和小赵结婚前，双方父母都出了钱买房，登记在小李名下。离婚时，这房子就会按照双方父母的出资比例来分割。假设小李父母出了六成，小赵父母出了四成，那么房子分割时也会大致按照这个比例来。当然，如果有其他约定的，按照约定处理。

四、判定归属所需的证据材料

要判定房子的归属，证据很关键。首先是购房合同，它能证明房子的购买时间、购买人等信息。其次是付款凭证，像银行转账记录、收据等，能明确购房款的来源和支付情况。还有房产证，确定房屋的登记人。比如前面说的小张父母出资买房，如果能拿出购房合同、父母的付款凭证，就能有力证明房子是父母出资给小张的个人财产。在处理房产归属问题时，一定要妥善保存这些证据。

买了房子确定归属后，后续也可能会有一些麻烦事。比如房产归属确定好了，但在办理产权变更、补偿款支付等事情上，可能又会出现纠纷。而且不同的情况可能还会涉及更复杂的法律问题，这时候靠自己有时候很难理清楚。不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况帮你理清后续流程，为你的合法权益保驾护航，让你不再为这些问题烦恼。