土地使用权公寓到期了怎么续费？

[律师回复] 很多人认为土地的使用年限是70年，实际上，70年是土地的最高使用年限，属于居住地或者是住房用地的。而用于其他用途土地的使用年限就不一样了，要少得多。另外，不同用途土地的使用年限也不一定是一样的，有40年的，也有50年的。

[律师回复] 对于公寓的土地使用年限到期了怎么办？这个问题，解答如下, 你买的是商品住宅房吗国家规定的仅有住宅用途的土地和建筑是70年，其他有50-30年不等，但要注意一些发展商利用商铺和住宅混和形式的楼盘卖房，批文的时候是公建用地使用权限是50年，卖的时候以“公寓”误导购房者，这种房子使用期是50年，到期不续期，住宅用地卖的房子才是70年，而且到期续期。房产证写的50年，这就是说你的房子是开发商以公建用地批的房子，或者是你的房子不是纯住宅，有其他用途。

[律师回复] 土地使用权出让年限到期了可以向土地使用者提出续期手续办理。续期的手续：<br/>(<br/>1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。<br/>(<br/>2)续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。<br/>(<br/>3)续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。土地使用权的出让主要是国家将国有土地使用权在规定年限中出让给土地的使用者，一般有三种出让方法。拍卖出让、招标出让、双方协议出让。

[律师回复] 您好，关于电梯公寓土地使用权期限和房屋产权是多久这个问题，我的解答如下, <br/>一、土地使用权限<br/>通过建设用地使用权的出让取得建设用地使用权的,依照《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,依据土地的不同的用途,土地的使用权出让较高年限为:<br/>1.居住用地70年;<br/>2.工业用地50年;<br/>3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;<br/>4.商业、旅游、娱乐用地40年;<br/>5.综合或者其他用地50年。<br/>每一块土地的实际使用年限,在较高年限内,由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。<br/>二、房屋产权年限<br/>电梯公寓属于居住用地，所以其产权是70年。<br/>根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：<br/>(一)居住用地70年;<br/>(二)工业用地50年;<br/>(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;<br/>(四)商业、旅游、娱乐用地40年;<br/>(五)综合或者其他用地50年。<br/>三、如何计算土地使用权年限<br/>土地使用权年期修正：<br/>1．实质<br/>土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。<br/>2．修正方法<br/>计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：<br/>K=1-1／(1+) /[1-1/（1+）]式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；——土地还原率；——待估宗地的使用权年期；——比较案例的使用权年期。利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价＝比较案例价格×K。

[律师回复] 指的是房屋面积比较小，分别的城市对小户型的面积定义分别，但是基本上不超出80平米，这些房基本上是一些年轻人选购作为过渡使用，那么小户型要注意什么呢<br/>一、空间布局要合法：小户型由于面积比较小，使用很多的功效房间就不会存在，所以要保证、、卫浴、这些基本的功效性房间、空间的存在，的能够根据剩余空间的大小以及自己的需求来设计。<br/>二、轻装修重装饰由于小户型的消费爱人多为年轻人，所以在装修的时候尽量的少做造型因为造型做的多了装修花费就会很多，把有限的预算花费到一些实用的装饰品上才是正确的道理。<br/>三、色调要合法小户型通常会显得比较的昏暗狭小，所以在色调的选择上尽量的选择一些浅色调，这样的色调能够让视觉空间变得大一点。还能够采用具有通透性或材质的和桌椅等，使空间变得明朗又宽阔。<br/>四、巧用隔断能够利用一些隔断把一个房间分配成多个功效范围，比如把和客房利用一个隔断分配开来，增加小房间的利用效率。还能够把客厅和分配一些等等。<br/>五、收纳由于小户型不会存在一些专门的杂物房，所以家庭中的收纳会是一个需要注意的问题，这个我俩能够通过利用墙壁和家具收纳空间。比如我俩能够把手提包挂在墙上，只需要一些简单的设计就能够了。<br/>六、禁用大家具这个比较好理解，小户型空间本来就小，如果使用大家具的话就无其他的空间了，使用在选用家具的时候以小巧轻灵为原则。