公寓土地使用年限29年到期了吗

[律师回复] 对于公寓的土地使用年限到期了怎么办？这个问题，解答如下, 你买的是商品住宅房吗国家规定的仅有住宅用途的土地和建筑是70年，其他有50-30年不等，但要注意一些发展商利用商铺和住宅混和形式的楼盘卖房，批文的时候是公建用地使用权限是50年，卖的时候以“公寓”误导购房者，这种房子使用期是50年，到期不续期，住宅用地卖的房子才是70年，而且到期续期。房产证写的50年，这就是说你的房子是开发商以公建用地批的房子，或者是你的房子不是纯住宅，有其他用途。

[律师回复] 您好，关于电梯公寓土地使用权期限和房屋产权是多久这个问题，我的解答如下, <br/>一、土地使用权限<br/>通过建设用地使用权的出让取得建设用地使用权的,依照《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,依据土地的不同的用途,土地的使用权出让较高年限为:<br/>1.居住用地70年;<br/>2.工业用地50年;<br/>3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;<br/>4.商业、旅游、娱乐用地40年;<br/>5.综合或者其他用地50年。<br/>每一块土地的实际使用年限,在较高年限内,由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。<br/>二、房屋产权年限<br/>电梯公寓属于居住用地，所以其产权是70年。<br/>根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：<br/>(一)居住用地70年;<br/>(二)工业用地50年;<br/>(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;<br/>(四)商业、旅游、娱乐用地40年;<br/>(五)综合或者其他用地50年。<br/>三、如何计算土地使用权年限<br/>土地使用权年期修正：<br/>1．实质<br/>土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。<br/>2．修正方法<br/>计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：<br/>K=1-1／(1+) /[1-1/（1+）]式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；——土地还原率；——待估宗地的使用权年期；——比较案例的使用权年期。利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价＝比较案例价格×K。

[律师回复] <br/>一、土地使用权限<br/>通过建设用地使用权的出让取得建设用地使用权的,依照《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,依据土地的不同的用途,土地的使用权出让较高年限为:<br/>1.居住用地70年;<br/>2.工业用地50年;<br/>3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;<br/>4.商业、旅游、娱乐用地40年;<br/>5.综合或者其他用地50年。<br/>每一块土地的实际使用年限,在较高年限内,由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。<br/>二、房屋产权年限<br/>电梯公寓属于居住用地，所以其产权是70年。<br/>根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：<br/>(一)居住用地70年;<br/>(二)工业用地50年;<br/>(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;<br/>(四)商业、旅游、娱乐用地40年;<br/>(五)综合或者其他用地50年。<br/>三、如何计算土地使用权年限<br/>土地使用权年期修正：<br/>1．实质<br/>土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。<br/>2．修正方法<br/>计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：<br/>K=1-1／(1+) /[1-1/（1+）]式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；——土地还原率；——待估宗地的使用权年期；——比较案例的使用权年期。利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价＝比较案例价格×K。

[律师回复] 土地使用权年限到期后怎么办呢？　住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年　　工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年　　教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。<br/>1、《城市房地产管理法》<br/>第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。<br/>2、《物权法》<br/>第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。