流转20年期满5年优先续签怎样操作

土地流转在农村地区是比较常见的事儿，很多农民朋友会把自己的土地流转出去获取一定收益。当流转期限快到的时候，就涉及到是否续签的问题。有时候流转合同里会约定在期满后一定期限内有优先续签的权利，像流转20年期满后5年内有优先续签权这种情况就比较典型。可这优先续签具体该咋操作呢？很多人心里都没底，接下来就给大家好好讲一讲。

一、确认优先续签权的有效性

在着手去谈续签之前，得先搞清楚这份优先续签权是否真的有效。要仔细查看当初签订的流转合同，看看里面对于优先续签权的条款是咋规定的。合同里一般会明确优先续签的期限、行使条件等内容。比如，合同约定流转20年期满后，在接下来5年内，原流转方有优先续签的权利，但可能会附加一些前提条件，像流转方在之前的流转期间没有违约行为等。如果自己不太确定合同条款的意思，可以找专业的法律人士帮忙解读。

二、提前做好续签的准备工作

一旦确认了优先续签权有效，就要提前做好准备。一方面，要对当前土地的情况有个全面了解，包括土地的使用现状、是否有损坏或者改变等情况。另一方面，要了解市场上同类土地流转的价格和条件。比如周边其他土地流转出去是啥租金水平，有没有其他特殊的约定等。这样在谈续签的时候，心里就有底，能争取到更有利的续签条件。

三、向对方发出续签意向通知

在流转期限快要到期的时候，要及时向土地的发包方发出续签意向通知。这个通知最好是以书面形式发出，并且要留好相关的证据，比如通过邮政快递寄送，在快递单上注明是关于土地流转续签意向的通知。在通知里要明确表达自己想要续签的意愿，以及提及自己拥有的优先续签权。例如，“我是原土地流转方，根据我们之前签订的合同，我享有流转20年期满后5年内的优先续签权，现我正式向您表达我希望续签土地流转合同的意愿。”

四、协商续签合同的具体条款

发包方收到通知后，如果同意续签，双方就要开始协商续签合同的具体条款了。这时候要围绕租金、流转期限、土地使用要求等方面进行协商。在协商过程中，要充分考虑自己和对方的利益，争取达成一个双方都能接受的方案。比如，在租金方面，可以参考之前的租金水平和市场行情，提出一个合理的涨幅或者维持原价的方案。

五、签订新的流转合同

当双方就续签合同的条款协商一致后，就要正式签订新的流转合同了。在签订合同的时候，要仔细审查合同的内容，确保合同条款和之前协商的一致，没有遗漏或者错误的地方。签完合同后，要妥善保管合同原件，以备日后可能出现的纠纷。

流转合同续签完成后，后续可能还会遇到各种问题，比如在合同履行过程中双方对某些条款的理解出现分歧，或者发包方因为一些原因想要提前终止合同等。这些问题处理起来可不容易，如果处理不好，可能会给自己带来不必要的损失。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的实际情况，帮你解决合同履行中遇到的各种问题，让你在土地流转这件事儿上更安心，更好地维护自己的合法权益。