两人共同还房贷，一人能否退出

买房是人生大事，很多人会选择和他人一起贷款买房共同还房贷。不过生活中总会出现各种状况，比如其中一方因为经济压力、家庭变故或者和另一方关系变化等，不想再继续还房贷了，就有了一方想退出的想法。但这种情况可不是简单说退出就能退出的，涉及很多法律和实际操作的问题。那两人共同还房贷，一人究竟能不能退出呢？下面就来详细说说。

一、找出贷款合同的猫腻

一般情况下，共同还贷者在贷款合同里是有明确责任的。银行会综合考虑两人的还款能力、信用状况等因素，才决定是否发放贷款以及贷款额度。这就意味着每一个共同还款人都得按约定还钱，要是擅自退出，银行可能收不回钱，所以银行通常不会轻易同意。像老张和老李一起贷款买了房，后来老张不想还房贷了，想退出，可银行不同意，因为少了老张的还款能力，这笔贷款的风险就增加了。而且贷款合同里往往有相关条款，规定了共同还款人的责任和义务，随意退出可能会构成违约。

二、和银行好好商量

要是一方真的想退出，得先和银行沟通。要把退出原因如实地告诉银行，比如经济困难实在还不上了，或者和另一方有矛盾没办法继续共同还贷。同时要向银行证明，即便自己退出，剩下的一方有足够的还款能力，不会让银行的利益受损。可以提供剩下一方的收入证明、资产证明等材料。比如小赵和小钱一起贷款买房，小赵想退出，就向银行说明了自己失业的情况，还提交了小钱收入稳定且有额外资产的证明，经过和银行多次协商，银行最终同意了小赵退出。

三、和另一方达成一致

除了银行，还得和共同还贷的另一方协商好。要明确退出后房产权益怎么分配，之前还的贷款怎么处理等问题。可以签订书面协议，把这些事项都写清楚，避免以后产生纠纷。比如小孙和小李一起还房贷，小孙想退出，两人就签订了协议，约定小孙退出后，放弃相应的房产权益，之前还的贷款算作对小李的借款，小李在一定时间内偿还给小孙。这样双方的权益都有了保障。

四、走法律途径解决

如果和银行、另一方协商都谈不拢，还可以考虑通过法律途径。可以向法院起诉，请求法院根据实际情况进行判决。不过打官司得有充分的证据，比如自己经济困难的证明、和另一方矛盾的相关证据等。法院会根据具体情况来判断是否支持一方退出。

一方退出共同还房贷可不容易，得考虑很多方面，经过和银行、另一方协商等多个环节，如果实在不行还可能要打官司。后续如果一方成功退出了，那房产的后续贷款偿还、房产归属等问题处理起来也会很复杂。要是处理不好，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有执业资质，且可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合你的具体情况，帮你处理好后续问题，维护你的合法权益。