父母送的房子他们是否有权收回来

很多人都有过这样的经历，家里父母说要送自己一套房子，听到这话心里肯定美滋滋的，觉得自己有了属于自己的房产。可后来父母又突然说要把房子收回去，这就让人心里犯嘀咕了，不明白父母这葫芦里卖的什么药，也不知道他们到底有没有这个权利把送出去的房子再收回去。其实父母送房子和收回房子的事儿里面有不少法律门道，下面就给大家详细说说。

一、房产赠与生效的条件

父母送房子一般属于赠与行为。按照法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。要让房产赠与生效，首先得有明确的赠与意思表示，就是父母得清楚地说要把房子送给子女。其次，如果只是口头说，没做啥实际行动，赠与也可能不算数。像得办理房产过户登记，把房子的产权从父母名下转到子女名下，这才算是完成了赠与的关键步骤。就好比老张说要把自己的一套房子送给儿子，儿子也答应了，然后他们一起去办了房产过户手续，把房产证上的名字改成了儿子的，这时候赠与就生效了。

二、特定情况下父母可行使撤销权

虽然房子送出去了，但在某些特定情况下，父母还是有权把房子收回来的。要是子女严重侵害了父母或者父母近亲属的合法权益，比如子女对父母实施暴力行为，那父母就可以行使撤销权。还有，如果子女不履行对父母的赡养义务，本来答应好好照顾父母，结果却不管不顾，父母也能把房子收回来。举个例子，老李把房子送给女儿后，女儿却经常打骂老李，还不给老李饭吃，这种情况下老李就可以通过法律途径把房子收回来。

三、撤销权行使的时间限制

父母行使撤销权是有时间限制的。一般来说，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。也就是说，如果父母发现子女有严重侵害他们权益或者不履行赡养义务等情况，得在知道这些事儿的一年内去行使撤销权，要是超过了这个时间，就可能没办法再把房子收回来了。比如老王发现儿子不赡养自己，从他知道这件事开始算，一年内他得去法院起诉要求撤销赠与，把房子收回来，要是过了一年才想起来，法院可能就不支持他的诉求了。

四、撤销赠与的法律程序

如果父母想要收回送出去的房子，得走一定的法律程序。首先他们得收集相关的证据，比如子女侵害他们权益的证据，或者子女不履行赡养义务的证据。收集好证据后，就可以向法院提起诉讼，请求法院撤销赠与合同。在诉讼过程中，父母要向法院说明撤销赠与的理由和证据。法院会根据实际情况进行审理，如果认定父母的撤销理由成立，就会判决撤销赠与合同，这样父母就可以把房子收回来了。比如赵阿姨发现儿子把她赶出了家门，她收集了相关的证人证言和报警记录等证据，然后向法院起诉，法院经过审理后支持了赵阿姨的诉求，撤销了赠与合同，赵阿姨就成功把房子收回来了。

房子收回来之后，后续可能还会牵扯到很多事情。比如房屋之前可能已经产生了一些附属问题，像租客的权益怎么处理，房子的装修费用怎么清算。而且如果子女对父母收回房子这件事有异议，可能还会引发新的矛盾和纠纷。要是遇到这些复杂的法律问题，自己处理起来还真没那么容易。这时候不妨到律图咨询律师，律图的律师都有合法合规的执业资质，能在官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你分析问题，理清后续的流程，让你在维权路上能少走弯路。