买卖合同在什么时候成立？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，房屋按揭合同履行完毕的时候，是购房者还清银行贷款，并且办理了房屋解押登记，这样按揭合同的权利义务就终止。<br/>《个人住房贷款管理办法》<br/>第二十七条　借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。<br/>第二十八条　借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。<br/>第二十九条　保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。<br/>第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

[律师回复] 解答如下, <br/>一、组织卖淫罪可以取保候审吗组织卖淫罪的犯罪人员作为卖淫团伙的组织者，其所犯的罪在刑法中对其处罚的程度是十分严重的，是不符合取保候审条件的，不能够取保候审。<br/>二、取保候审的条件<br/>1、可能判处管制、拘役或者适用附加刑的;<br/>2、可能判处有期徒刑以上刑罚，但实行取保候审不致发生社会危险性的;<br/>3、有逮捕必要，但因患有严重疾病，或是正在怀孕、哺乳自己婴儿的妇女，不宜逮捕的;<br/>4、犯罪嫌疑人、被告人被羁押的案件，不能在法定的侦查羁押、审查、一审、二审期限内办结，需要继续查证、审理的。实践中，除具备以上两条规定之外，还具备以下条件的，更容易办理取保候审：<br/>1、非暴力犯罪的。相对于暴力犯罪而言，盗窃、抢夺、诈骗等非暴力犯罪的案件在办理取保候审时更容易一些;<br/>2、可能判处3年以下有期徒刑的。实践中90%以上审判时取保候审的被告人可能会被判缓刑，而缓刑的前提是拘役、3年以下有期徒刑。如果审理期间办理了取保候审，而判决时因不能缓刑而判3年以上的实刑，之后再被收监，就会令被告人产生对法律的不理解、对法不可知的恐惧以及对法无定律的迷惑，也不利于其改造。所以，司法实践中，有可能判处3年以上有期徒刑的，也很难取保候审。<br/>3、存在重大疾病，严重危及生命健康的。司法实践中，以这个理由申请取保候审的，只有严重到危及生命健康的，才会批准取保候审。<br/>4、怀孕的妇女。<br/>5、认罪的。如果不认罪，一般很难取保候审。<br/>6、财产案件，退赃，积极交纳罚金的。<br/>7、人身损害案件，积极赔偿被害人，并争取到被害人谅解的。<br/>三、不能办理取保候审的情形以下情况不能办理取保候审：<br/>1、犯罪情节严重，可能判处3年以上有期徒刑的;<br/>2、犯罪后逃逸的;<br/>3、不认罪，对指控的犯罪有异议的;<br/>4、尚有同案人员没有被抓获的;<br/>5、外地户口，本市没有固定住所，不能保证随传随到的。<br/>四、我国对于组织卖淫罪的规定组织卖淫罪，是指以招募、雇佣、引诱、容留等手段，纠集、控制多人从事卖淫的行为。根据中华人民共和国刑法第三百五十八条的规定，组织卖淫罪是指以招募、雇佣、强迫、引诱、容留等手段，控制他人从事卖淫活动的行为。犯本罪的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;组织他人卖淫，情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节特别严重的，处无期徒刑，并处没收财产。组织卖淫罪，在我国是属于重罪情形，因为犯罪人员为主要为组织者，其行为为法律所不能容忍，所以其量刑最少在5年，不符合取保候审的条件。

[律师回复] 买卖合同属于诺成合同，除非法律另有规定或者当事人另有约定，其成立仅需当事人意思表示一致。买卖合同成立要求当事人之间有缔约过程，即当事人就合同内容意思表示一致的过程。在合同法中，缔约表现为当事人之间的要约邀请、要约、反要约、承诺的过程，承诺生效时合同成立。

[律师回复] 一般情况下，在七天以内决定是否立案。公安机关接到犯罪线索，需先审查，再决定是否立案。根据案件的复杂程度不同，有不同的规定。<br />根据《公安部关于改革完善受案立案制度的意见》规定：刑事案件立案审查期限原则上不超过3日;涉嫌犯罪线索需要查证的；<br />立案审查期限不超过7日;重大疑难复杂案件，经县级以上公安机关负责人批准，立案审查期限可以延长至30日。<br />对于群众上门报案的，应当当场进行接报案登记，当场接受证据材料，当场出具接报案回执并告知查询案件进展情况的方式和途径。<br />依据《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百七十五条的规定：对有控告人的案件，决定不予立案的，公安机关应当制作不予立案通知书，并在三日以内送达控告人。<br />依据《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百七十六条的规定：控告人对不立案决定不服的可以申请复议。

[律师回复] 一般二手房交易需要交纳的税费：<br/>一、买房人应缴纳税费：<br/>1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）<br/>2、印花税：房款的0.05%<br/>3、交易费：3元/平方米<br/>4、测绘费：1.36元/平方米<br/>5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。<br/>二、卖房人应缴纳税费：<br/>1、印花税：房款的0.05%<br/>2、交易费：3元/平方米<br/>3、营业税：全额的5.5%(房产证未满2年的)<br/>4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）