房子属于夫妻共同财产怎么分割

老话说，安居才能乐业，房子对每个家庭来说都至关重要。可当夫妻感情走到尽头，曾经共同的爱巢——房子该怎么分，就成了让人头疼的问题。这房子是两人一起打拼买下的，倾注了双方的心血和积蓄，如今要分开，谁都不想轻易让步。而且房子不像其他财产，价值高、情况复杂，分割起来可不像分个家具那么简单。到底该怎么公平合理地分割夫妻共同财产的房子，相信很多人都想知道答案。

一、协商分割是首选

夫妻双方可以先心平气和地坐下来好好商量，根据自己的实际需求和意愿来确定房子的归属和补偿方式。这种方式成本低，还能最大程度地保留双方的颜面。比如，一方想要房子，就可以和另一方协商，按照房子的市场价值，给予对方一定的经济补偿。双方可以自行拟定一份分割协议，把协商好的内容写清楚，包括房子归谁、补偿金额多少、支付时间和方式等，然后双方签字确认。如果觉得协议内容很重要，也可以到公证处进行公证，增强协议的法律效力。

二、走竞价取得的途径

要是双方都想要房子的所有权，谁也不肯让步，那就可以考虑通过竞价的方式解决。法院会让双方在规定的时间内进行出价，出价高的一方获得房子的所有权，同时按照出价的金额，给予另一方相应的补偿。比如，房子经过评估价值100万，一方出价120万，最终获得房子，那就要补偿另一方60万。不过，竞价这种方式需要双方都同意才行，如果一方不同意，就不能采用这种方式。

三、向法院采取拍卖分割法

要是双方都不想要房子，或者对房子的价值无法达成一致意见，那可以申请法院对房子进行拍卖。法院会找专业的评估机构对房子进行评估，然后委托拍卖公司进行拍卖。拍卖所得的款项，扣除相关的费用后，由夫妻双方按照一定的比例进行分割。比如，拍卖房子得到200万，扣除评估费、拍卖费等10万，剩下的190万由夫妻双方平分，每人可得95万。

四、特殊情况的分割要点

如果房子还有贷款没还完，在分割时要考虑贷款的问题。一般来说，取得房子的一方要继续承担剩余的贷款还款责任，同时要根据房子在婚后增值的部分，给予另一方相应的补偿。比如，婚后共同购买的房子，首付和前期贷款是双方一起还的，后来离婚时还有部分贷款没还完，这时就要根据房子的实际情况，确定好后续贷款的还款人和对另一方的补偿金额。另外，如果房子涉及一方或双方父母的出资，也要根据具体的出资情况来判断如何分割。如果是父母明确表示赠与一方的，那这部分出资对应的份额可能就只属于受赠方。

分割完房子后，后续可能还会遇到一些麻烦事，比如获得房子的一方不履行补偿义务，或者没拿到房子的一方对补偿金额又有了新的想法，想重新要求分割等。这些问题如果处理不好，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候，就需要专业的法律人士来帮忙了。律图平台汇聚了众多经验丰富、执业资质能通过官方渠道核验的律师，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供精准的法律建议和解决方案，帮你妥善处理好房子分割后续的各种问题，让你能安心地开启新的生活。