关于房屋过户遗产税还有吗？

[律师回复] 没有“遗产继承交易税”，发生继承变更产证不交税，除非各继承人之间份额存在转让，此部分视为买卖

[律师回复] 对于继承房屋遗产税税率如何算这个问题，解答如下, 房屋继承遗产税<br/>费用<br/>1、继承权公证费用;<br/>继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。<br/>2、房地产价值评估费用;<br/>根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，<br/>房地产价格总额(万元) 累进计费率‰<br/>100以下(含100) 5<br/>101以上至1000部分 <br/>2.5<br/>1001以上至2020部分 <br/>1.5<br/>2020以上至5000部分 0.8<br/>5001以上至8000部分 0.4<br/>8001以上至10000部分 0.2<br/>10000以上部分 0.1<br/>3、房地产继承过户税费。<br/>由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。<br/>1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)<br/>营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)<br/>未过5年：估价×<br/>5.6%<br/>个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)<br/>未过5年估价×1%<br/>2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)<br/>营业税：证过5年可免征<br/>未过5年估价×<br/>5.6%<br/>个税：证过5年且唯一住房可免征<br/>未过5年估[2] 价×1%<br/>说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。<br/>4、契税<br/>法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税<br/>1.5%。<br/>如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=20205元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。<br/>但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

[律师回复] 继承后的房产过户，要看原继承前房产证上的日期到现在申请过户时是否满二年及五年，而不是从新房产证的日期到过户是否满二年及五年来算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。<br/>如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过了。<br/>所以房屋遗产继承买卖交税吗，是需要缴纳住房评估总价，减去办理继续时候花费，这个差额百分之二十的个人所得税。还有全额契税百分之三。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税 工具/原料 中华人民共和国继承法 中华人民共和国个人所得税法 中华人民共和国个人所得税法实施条例 中华人民共和国城市房地产管理法 新国五条及其他税费规定 方法/步骤 公证继承 按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋继承公证； 缴纳公证费2% 房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证； 公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书； 领取公证书，缴纳公证费2%； 房权变更 继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证； 手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证； 对外售房过户 和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费； 缴纳个税及其他税 在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳； 在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5.6%缴纳（减免），卖方缴纳； 在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳； 国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税； 6房管部门缴费 到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税5元，领取房权证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋遗产税怎么算<br/>我国遗产税征收标准暂未出台，只是继承需要交纳一些另外的费用。<br/>继承法规定如果房屋所有权人已经不在了，则由第1顺序的继承人(配偶、子女、父母)继承；在继承房屋的办理过程中不用缴税。<br/>1、公证继承<br/>按照我国继承法规定，如果房屋所有权人已经不在了，由第1顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋的继承公证。<br/>2、缴纳公证费用<br/>房屋的所有额法定继承人都带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明到公证处来办理房产继承公证；公证部门的工作人员在受理后按照规定对当事人所提供的材料进行核实调查，对所有的法定继承人来逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司来评估、出具相应评估报告；确认没有错误后，根据上述证言、证据等来出具公证书；领取公证书，缴纳公证费用。<br/>3、房权变更<br/>继承人要带着身份证明、房屋房权证和公证书到房管部门来申请继承的变更申请，房管部门工作人员要受理、审批、出证，手续费每平方1元，登记费，领取房权证。<br/>4、对外售房过户<br/>和买方一起准备好要过户材料，按程序来测绘、评估，缴纳税费。<br/>5、缴纳个税及其他税<br/>6、房管部门缴费<br/>到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税，领取房权证。