已赠予的房产是否可以收回吗

生活中，房产赠予不算少见，像父母把房子赠予孩子，或者朋友之间出于情谊赠予房产。可有时候，赠予之后，赠予人可能因为各种缘由，又想把房子收回来。有些赠予人觉得房子都已经给出去了，泼出去的水难收回；也有些赠予人认为自己有收回的理由。那到底已赠予的房产能不能收回呢？接下来咱们就详细探讨一下这个问题。

一、明确赠予类型

房产赠予分为两类：一类是一般的赠予，另一类是具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠予，或者经过公证的赠予。一般的赠予通常是基于个人情谊进行的，在房产转移登记前，赠予人享有任意撤销权。比如老张把自己一套房子口头说要赠予给老友老李，但还没办理过户手续，这时老张就有反悔的权利，可以撤销赠予。而具有公益、道德义务性质的赠予，或者经过公证的赠予，这类赠予多是为了履行社会责任或是经过正式法律程序确定的，一旦达成，赠予人就不可以任意撤销。像某企业家承诺给贫困地区学校捐赠教学楼并经过公证，那就不能随意撤销赠予。

二、适用法定撤销情形

即便房产已经完成了过户登记，在一些法定情形下，赠予人还是能收回房产的。根据法律规定，受赠人严重侵害赠予人或者赠予人的近亲属、对赠予人有扶养义务而不履行、不履行赠予合同约定的义务，赠予人可以撤销赠予。举个例子，如果小王把房子赠予了父亲老王，前提是老王要帮忙照顾小王的孩子，但老王收下房子后却不管孩子的生活，这种情况下，小王就可以通过法律途径撤销赠予，收回房子。通常赠予人的法定撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

三、特定的经济困难情形

如果赠予人在赠予房产后，自己的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，即便赠予合同已经生效，也可以不再履行赠予义务。假设赵先生把房产赠予了自己的外甥，但之后赵先生生意失败，背负了巨额债务，生活都难以维持，这种情况下，就算房产已经赠予，赵先生也可以不再履行后续可能涉及的赠予义务，如果满足条件还可以尝试收回房产，不过这需要有足够的证据证明自己经济状况符合法律规定的严重恶化标准。

四、做好取证和诉讼准备

要是赠予人决定收回房产，必须做好取证工作。比如受赠人侵害赠予人的相关报警记录、医院诊断证明；受赠人不履行扶养义务的证人证言、聊天记录；不履行合同约定义务的书面协议等。这些证据材料在后续协商或者诉讼中至关重要。在和受赠人沟通协商不成的情况下，赠予人可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要按照法律程序，提交相关的证据和材料。法院会依据事实和法律作出公正的判决。

已赠予的房产收回问题处理完后，后续可能还存在房产后续手续办理、相关费用结算等问题，要是处理不恰当，还会引发新的麻烦和纠纷。要是你在这个问题上有困扰，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的实际情况，为你理清后续流程，提供专业的法律建议，帮你解决难题，维护自身的合法权益。