离婚时亲戚赠与的房产怎么分

两口子过不下去打算离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿，尤其是房产这一大头。亲戚赠与的房产，可能是结婚时的贺礼，也可能是生活中为表心意的馈赠，这在离婚时到底咋分，很多人心里都没底。这赠与的房产背后，涉及情况还挺多，像是赠与时间是婚前还是婚后，有没有明确只赠与一方等，都影响着最终的分割结果。接下来咱就一起好好捋捋离婚时亲戚赠与的房产该怎么分。

一、判断赠与时间和方式

房产分割首先得看亲戚赠与房产的时间和方式。如果是在结婚前，一方亲戚把房产赠与给自己的子女，那这基本就是婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如小张婚前，他父母给他买了套房子，登记在小张名下，那这套房就是小张的个人财产，离婚时对方不能分。

要是婚后赠与，情况就相对复杂些。如果亲戚明确表示这房子只赠与夫妻中的一方，并办理了相关手续，那这房子就属于受赠方的个人财产。比如婚后小王的父母买了套房子，明确说只给小王，并在赠与协议里写明，且房子登记在小王一人名下，离婚时配偶就不能要求分割。

二、有无赠与协议及相关手续

赠与协议是很关键的凭证。如果有书面的赠与协议，里面明确房产归属，那在离婚分割时就有了依据。比如赠与协议写明房子只给夫妻中的一方，那这就是证明房产为个人财产的重要证据。

办理房产过户手续也不容忽视。如果只是口头说赠与，但没办理过户，在法律层面，房屋所有权还没转移。比如小李的亲戚口头说把房子给他，但一直没过户，后来小李离婚，这房子就不一定能算小李的财产进行分割。

三、共同财产和个人财产的区分

婚后亲戚赠与房产，如果没明确只赠与一方，一般会被认定为夫妻共同财产。比如婚后小赵的亲戚送了套房子，没说只给小赵，那就属于他们夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割。

认定为夫妻共同财产后，分割方式也有多种。可以双方协商处理，比如一方拿房子给另一方补偿款；协商不成的，可以向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

四、分割协商与诉讼处理步骤

夫妻双方可以先协商，确定房产的分割方式。比如双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方给另一方补偿；如果一方想要房子，另一方不想要，可以协商确定合理的补偿价格。

协商不成的，就只能通过诉讼解决。起诉时需要准备相关材料，比如房产证、赠与协议、购房合同等，证明房产的来源和归属情况。法院会根据法律和实际情况进行审理和判决。

离婚时房产分割完毕，后续可能还会有一些问题，比如拿到房产的一方不配合办理过户手续，或者对补偿款的支付有争议等情况。这些问题要是处理不好，很容易再起争执，让双方都陷入麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图的律师都有官方可核验的执业资质，服务不会含糊，责任划分明确。他们会依据你的具体情况，帮你处理后续流程，比如怎么催促对方办理过户，怎么追讨补偿款等。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在离婚财产分割的事情上少些困扰，更好地维护自己的合法权益。