农村住房遗赠扶养协议书怎样写

[律师回复] 这种农村房屋能不能遗赠外人的问题很复杂，一般情况下是可以但，但是也受条件约束，您的这种情况叫监护人签订遗赠抚养协议，但有一个前提，必须是该老太太没有后人也没有享受村里的五保待遇，否则该协议无效，我的回答供你参考，具体事宜建议咨询专业律师。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、农村书遗赠人：康××，男，××岁，××省××县人，住××县××乡××生产队，农民。扶养人：刘××，男，××岁，××省××县人，住××县××乡××生产队，农民。康××因年老，患支气管炎、肺气肿等病，身体衰弱。有一子，在边防部队某地连长，已在边疆安家。我家中无人照料，长期以来依靠内侄刘××照顾。经双方邀约，愿意遗赠扶养协议，并请村主任向××，村调解委员会主任李××代书，双方承诺履行以下协议：<br/>一、康××愿将自己的瓦房三间、猪圈一个，建筑面积为117平方米，以及房屋中的一切家具杂物全部赠给刘××。刘××在康××去世后即受领上述全部财产。<br/>二、刘××保证继续悉心照顾康××，让老人安度晚年。至康××去世之前供给生活水平保持全村平均水平以上。康××的饮食起居的一切照顾由刘××承担。康××去世后由刘××负责送终安葬。<br/>三、本协议自签订之日起生效。本协议一式三份，刘××、康××各执一份，村主任向××保存一份。立遗嘱扶养协议人：康××刘××证明人：向××李××19××年×月×日<br/>二、农村书的效力<br/>1、遗赠扶养协议的法律效力高于法定继承和遗嘱继承。我国《继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”在财产继承中如果各种继承方式并存，应<br/>首先执行遗赠扶养协议，<br/>其次是遗嘱和遗赠，<br/>最后才是法定继承。<br/>2、遗赠扶养协议一经签订，双方必须认真遵守协议的各项规定。被扶养人对协议中指明的财产，在其生前可以占有、使用，但不能处分。如果遗赠的财产因此而灭失，扶养人有权要求解除遗赠扶养协议，并要求补偿已经支出的扶养费用。扶养人必须认真履行抚养义务。如果扶养人不尽扶养义务，或者以非法手段谋取被扶养人的财产，经被扶养人的亲属或有关单位请求，人民可以剥夺扶养人的受遗赠权。如果扶养人不认真履行扶养义务，致使被扶养人经常处于生活困难、缺乏照料的情况时，人民可以酌情对遗赠财产的数额给予限制。<br/>3、遗赠扶养协议的执行期限一般较长，在此期间如因一方反悔而使协议解除时，便发生两种法律后果：一是扶养人无正当理由不履行协议规定的义务，导致协议解除的，不能享受遗赠的权利。其已支付的扶养费用，一般也不予补偿。二是受扶养人无正当理由不履行协议，致使协议解除的，则应适当偿还扶养人已支付的扶养费用。<br/>4、遗赠扶养协议签订后，遗赠人与其子女、扶养人与其父母之间的权利义务关系并不因此而解除。遗赠人的子女对遗赠人的赡养扶助义务，不因遗赠扶养协议而免除。同时，遗赠人的子女对其遗赠以外的财产也仍享有继承权。扶养人在与遗赠人订立遗赠扶养协议的情况下，由于不发生收养的法律效力，因而对自己的父母仍然有赡养扶助的义务，享有互相继承遗产的权利。在双方确定遗赠抚养后应订立农村书，以保障遗赠人和抚养人以方的权益。一旦协议书签订就具有法律效力，双方应遵守协议中的相关事项。遗赠的财产只有等遗赠人死亡后，抚养人才有权利处理。一旦遗赠人亡故，即使遗赠人有法定继承人或订立遗嘱，在法律上来说，该协议的法律效力在前两者之上。

[律师回复] 你好，你可以这样写遗赠抚养协议：<br/>遗赠人：<br/>　　抚养人：<br/>　　因年老，患 等病，身体衰弱。 家中无人照料，长期以来依靠 照顾。经双方邀约，愿意签订遗赠抚养协议，并请 作证，双方承诺履行以下协议：<br/>　　<br/>1、 愿将自己的楼房一套，建筑面积为 平方米，房产证( )以及房屋中的一切家具、杂物,全部赠给 。 在 去世后即受领上述全部财产。<br/>　　<br/>2、 保证继续悉心照顾 ，让老人安度晚年。至 去世之前供给其衣、食、住、行、医疗等全部费用，并保证 的生活水平保持全市平均水平以上。 的饮食起居的一切照顾由 承担。 去世后由 负责送终安葬。<br/>　　<br/>3、 在房产证办好之后，积极协助 办理房产证过户手续，将该房产过户到 名下。<br/>　　<br/>4、如果抚养人 有 行为，遗赠人 可以解除此遗赠抚养协议。<br/>　　<br/>5、如果遗赠人把 又处置给他人，构成对此遗赠抚养协议的违反，抚养人 可以 。<br/>　　<br/>6、本协议自签订之日起生效。<br/>　　本协议一式五份， 、 各执一份，证人 , 各保存一份。<br/>　　遗赠人 (签字盖章)<br/>　　扶养人 (签字盖章)<br/>　　证明人： (签字盖章)<br/>　　(签字盖章)<br/>　　年 月 日

[律师回复] 根据《继承法》第三十一条的规定：“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。 公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。”可见，接受遗赠抚养协议的可以是自然人，也可以是组织，不过当事人之间必须存在法定抚养权利义务关系。根据《继承法意见》第五十五条的规定：“集体组织对‘五保户’实行‘五保’时，双方有抚养协议的，按协议处理；没有抚养协议，死者有遗嘱继承人或法定继承人要求继承的，按遗嘱继承法或法定继承处理，但集体组织有权要求扣回”五保”费用。”根据《继承法意见》第五十六条规定：“抚养人或集体组织与公民订有遗嘱抚养协议，抚养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗嘱的权利，其支付的供养费用一般不予补偿，遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还抚养人或集体组织已支付的供养费用。”

[律师回复] 遗赠抚养协议书<br/>甲方（遗赠人）：×××（写明姓名、住址）<br/>乙方（受赠人）：×××（写明姓名、住址）<br/>甲乙双方就遗赠抚养事宜达成协议如下：<br/>一、甲方所有的×××（写明遗赠财产的基本情况），在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证）。<br/>二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元，医疗补助费××元（可以约定其他费用）。<br/>三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。<br/>四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回；甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。<br/>五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。<br/>如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。<br/>六、本协议自××日起生效（可以写自公证之日起生效）。本协议一式两份，双方各执一份。<br/>甲方：×××（签字、盖章）<br/>乙方：×××（签字、盖章）<br/>××××年××月××日