房产赠与和遗嘱哪个有效

一、房产赠与和遗嘱哪个有效?

房产赠与和遗嘱的法律效力是相同的，房产赠与和遗嘱的内容冲突的话，房产应该由遗嘱继承人和受遗赠人共有。

《中华人民共和国民法典》(生效)

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

二、遗赠和遗嘱的区别有哪些?

1、二者的受让主体不同

继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，包括被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，但不能是法定继承人以外的公民或单位，而遗赠中的受让人可以是法定继承人以外的任何公民，也可以是国家和集体，但不可以是法定继承人。

2、二者所指向的客体范围不同

继承的客体不仅包括财产权利还包括财产义务，而遗赠的客体只包括财产权利，不包括消极的财产义务

3、权利的接受方式不同

继承人在继承开始后，遗产分割处理前，明确作出放弃继承的意思表示才视为放弃继承，没有意思表示的皆视为接受继承;而遗赠人只有依法在法定期间(在知道受遗赠后两个月)内明确作出接受的意思表示时才视为放弃遗赠。

4、是否有权继承遗嘱外的遗产不同

5 、遗产受领人的继承权是否有转继承权不同

6、是否参与遗产分配不同受领人不直接参与遗产分配，只能从遗嘱执行人或法定继承人处获得遗产，而遗嘱继承人要直接参与遗产分配。

因为关于房产的遗赠和遗嘱都是单方法律行为，所以不存在着谁的法律效力优先，但实际上，被继承人在对房子立遗嘱的时候，如果已经决定把房产送给继承人之外的其他人了的话，就不应该对房产再重新立一份遗嘱，这样本身就会引起不必要的争执。