老人如何立遗嘱赠与房产

一、老人如何立遗嘱赠与房产?

(一)自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

(二)代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

(三)以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

(四)遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

(五)需要公证遗嘱的，由遗嘱人经公证机关办理。

二、遗嘱和遗赠的区别有哪些?

(1)权利主体范围不同。遗嘱继承中接受遗嘱继承权的主体只能是法定继承人范围以内的人;接受遗赠权的主体只能是国家、集体或法定继承人以外的人。

(2)关于接受、放弃权利的规定不同。遗嘱继承人放弃继承，应当在继承开始后遗产处理前作出表示，没有表示的，视为接受继承;受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内作出接受或放弃受遗赠的明确的意思表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

(3)应否承担清偿被继承人债务的义务不同。遗嘱继承人既有依遗嘱继承遗产的权利，又承担在遗产实际价值范围内清偿被继承人债务的义务;受遗赠人只享有接受遗赠财产的权利，不承担清偿债务的义务。

(4)取得遗产的方式不同。遗嘱继承人有权直接参与遗产的分配;受遗赠人无权直接参与遗产分配，而只能从遗嘱执行人或遗嘱继承人、法定继承人处取得遗产。

三、遗赠生效的法定条件有哪些?

1、遗赠人须有遗嘱能力，这是对遗赠人的行为能力的要求;

2、遗赠人行使遗赠权不得违背法律规定，这是对遗赠行为合法性的要求;

3、受遗赠人须为在遗赠生效时生存之人，受遗赠人的主体资格既已消灭，当然就不能接受遗赠。

老人自己肯定有权利决定把房产给了谁，如果是给了子女、配偶或父母的话，这不属于赠与，给了继承人之外的其他人，比如说捐给国家或集体了，这属于赠与。立遗赠的方法跟立遗嘱可选的方法都是一样的。