有自立遗嘱如何房子过户

一、有自立遗嘱如何房子过户?

1、开证明文件

2、房产评估

由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。

现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。

收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。

4、到房管局办理继承登记，公证书直接交房管局。

收费情况：其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。每宗继承登记200元。

5、出新房产证

二、没有立遗嘱房产怎么分割?

《中华人民共和国民法典》(生效)

第一千一百五十六条 遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。

不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

第一千一百五十七条 夫妻一方死亡后另一方再婚的，有权处分所继承的财产，任何组织或者个人不得干涉。

三、丧失继承权的情形有哪些?

《中华人民共和国民法典》(生效)

第一千一百二十五条 继承人有下列行为之一的，丧失继承权：

(一)故意杀害被继承人;

(二)为争夺遗产而杀害其他继承人;

(三)遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重;

(四)伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重;

(五)以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。

就算是房子的产权人已经立好了遗嘱，这也不代表遗嘱中指定的继承人就可以直接拿着遗嘱去办理房子过户了，遗产房的过户一定是建立在产权人已经去世了的情况下，而且遗嘱必须是有效遗嘱。