购房后得知房间死过人能退房吗

买房子可是人生中的一件大事，不少人辛苦大半辈子就为了能有个安稳的家。可要是付了钱、办好了手续，满心欢喜地准备入住时，却突然发现这房子里曾死过人，心里那肯定膈应得慌！这种情况下，搁谁都想退房。但从法律角度来说，购房后发现房间死过人究竟能不能退房呢？这可不是简单的一拍脑袋就能决定的事儿，接下来咱们就好好掰扯掰扯。

一、判断房屋死人情况是否影响合同订立

在法律上，并非所有房屋里死过人的情况都能成为退房的理由。一般来说，如果死亡是因正常原因，像自然死亡等，且这种情况在当地不会对人们的心理和房屋价值造成较大影响，可能就难以成为合理退房的依据。但要是因自杀、凶杀等非正常原因死亡，且当地有相关风俗习惯，认为这样的房子是“凶宅”，会对购买意愿产生实质性影响，那情况就不一样了。

比如，小李在不知情的情况下买了套房子，入住后才听说这里曾发生过凶杀案。当地很多人忌讳“凶宅”，要是小李事先知道这事儿，大概率不会买。这种情况下，房屋前的死人情况就足以影响合同的订立。

二、依据不同合同约定处理

如果购房合同里明确约定，房屋不能发生过非正常死亡事件，一旦出现这种情况，购房者有权解除合同，那购房者就可以按照合同约定要求退房。因为合同是双方真实意思的表示，既然有了这样的约定，就相当于给双方都设定了权利和义务。

要是合同没有相关约定，就得看卖方是否有隐瞒事实的情况。若卖方明知房屋发生过非正常死亡事件，却故意不告知购房者，这就可能构成欺诈。依据法律规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。

三、收集证据维护自身权益

购房者如果想以房屋死过人的情况退房，就得收集相关证据。比如，能证明房屋曾发生过非正常死亡事件的证据，可以通过向小区邻居、物业打听，获取书面证言；也可以通过查询公安机关的相关记录等方式。

同时，还得收集证明自己在购房时不知情的证据，像与卖方的沟通记录等。这些证据对于后续的协商、维权至关重要。

四、协商、诉讼解决问题

收集好证据后，首先可以尝试与卖方协商解决。心平气和地跟卖方说明情况，表明因为房屋的这一问题给自己带来了困扰，要求退房退款。在协商过程中，要注意保留好聊天记录、通话录音等，以备不时之需。

如果协商不成，购房者就可以考虑通过诉讼途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交相关证据，请求法院判决撤销合同或者解除合同，要求卖方返还购房款等。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法院的要求提供材料、参加庭审等。

买了死过人的房子，即便成功退了房，后续也可能面临一些麻烦，比如资金退还的时间、是否能拿到相应的赔偿、房屋恢复原状的问题等。要是处理不好，很容易再次陷入纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，不会做不切实际的承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续的流程，让你在这场购房风波中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。