父母去世后房屋遗产要过户费吗

[律师回复] 对于父母去世房屋遗产协议书怎么写这个问题，解答如下, 【法律意见】<br/>房屋财产分割协议书<br/>×××，男(女)，一九××年××月××日出生，现住×××××××××××××。<br/>×××，男(女)，一九××年××月××日出生，现住×××××××××××××。<br/>(家庭成员情况：婚姻、在世与否、死亡时间、等)，所分割的家庭财产情况(例如：该房产座落在××××××××××××，建筑面积×××.××平方米，混合(砖混)结构，所有权证编号为：市房权证××区字第××××××××号)。经家庭成员共同协商，达成如下协议：<br/>三、(其他约定条款)。　　<br/>协议人：（签字）<br/>二一×年××月××日

[律师回复] 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。<br/>第十条<br/>遗产按照下列顺序继承：<br/>第一顺序：配偶、子女、父母。<br/>第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。<br/>本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。<br/>本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。<br/>本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。<br/>而上海各区的不动产（房产）交易中心，是要看到以下的法定继承文书才会予以过户的：<br/>1、继承公证书：<br/>依据《公证程序规则》<br/>第十四条规定，公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。<br/>也就是在第一顺序（没有第一顺序按照第二顺序）全体继承人，协商一致的情况下，去当事人住所地（无锡）公证处申请公证。交纳根据《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知 》规定的公证费（证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额的2％收取，最低收取200元。），经过公证处审核无误后发给财产继承《公证书》，然后去银行取款。<br/>2、人民法院判决、调解文书：<br/>在第一顺序（没有第一顺序按照第二顺序）全体继承人，协商一致或者不一致的情况下，去当事人住所地人民法院提起民事诉讼，经过法院审理判决、调解后出具的文书。<br/>案件立案前要交纳诉讼费：<br/>财产案件：根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：<br/>　　<br/>1.不超过1万元的，每件交纳50元；<br/>　　<br/>2.超过1万元至10万元的部分，按照<br/>2.5%交纳；<br/>　　<br/>3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；<br/>　　<br/>4.超过20万元至50万元的部分，按照<br/>1.5%交纳；<br/>　　<br/>5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；<br/>　　<br/>6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；<br/>　　<br/>7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；<br/>　　<br/>8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；<br/>　　<br/>9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；<br/>　　<br/>10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。<br/>三、不管公证还是到法院诉讼的，之前都要经过具有不动产评价机构的估价，然后依据估价价格，进行公证或者起诉。<br/>四、建议：在全体继承人协商一致的条件下，对于小于20万的不动产（房产、几乎是不可能有的估价），是公证的好（费用和时间）；对于大于20万的不动产（房产），那就是诉讼的好（费用）；在全体继承人协商不一致的条件下，只有通过人民法院诉讼、审理、判决才行。

[律师回复] 如果所有法定继承人均同意对遗嘱的分配方式，则可以通过继承权公证的方式办理。所有法定继承人开具相关材料，一同前往公证处表示接受遗产、或放弃遗产，由公证员出具继承权公证书，继承人可凭公证书进行财产过户。

[律师回复] 父母去世后，房产过户需要出身份证、房产证、户口本、死亡证明等。亲人间可以选择继承房产过户。<br/>房产过户：<br/>1、继承房产过户；<br/>2、赠与房产过户；<br/>3、买卖房产过户。<br/>房产继承过户<br/>亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。<br/>需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。<br/>房产买卖过户<br/>实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便4102捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税和个人所得税。<br/>在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。<br/>房产赠与过户<br/>目前，不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要缴纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。<br/>房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

[律师回复] 遗嘱继承房屋可迁户，需要继承人协商一致，一起到住房和城乡建设局 申请办理过户登记手续，具体税费到住房和城乡建设局 咨询办理。<br/>《房屋登记办法》<br/>第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：<br/>（四）继承、受遗赠；<br/>第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：<br/>（一）登记申请书；<br/>（二）申请人身份证明；<br/>（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；<br/>（四）证明房屋所有权发生转移的材料；<br/>（五）其他必要材料。<br/>前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。