买卖房屋合同无效的五种情形包括哪些

一、买卖房屋合同无效的五种情形包括哪些

以下为五种典型的房屋买卖合同失效的情境列举：

首先，由无民事行为能力者签署的房屋买卖合同将被视为无效合约。由于此类人员无法正常地履行合同上的义务，因此他们所签订的合同无法产生法律效益。

其次，如果在签订合同时存在欺诈或胁迫行为，且这些行为对国家公共利益造成了负面影响的话，那么这样的合同也应该被判定为无效。

第三，当同一标的存在恶意串通并损害到国家、集体或第三方的利益时，即各方共同协力侵犯其他人的合法权益的状况下，该类合同也应被视为无效。

第四，当合同的内容虽然看似合法，实则目的却背离了诚信的原则，存在着隐藏的违法动机时，这类合同同样会被认作无效合约。

最后，如果合同与法律、行政法规中的强制性规定相抵触，如违反了房屋购买限制政策等强制性规定，那么这类合同也将被视为无效。值得注意的是，对于合同是否有效的判定，需要结合具体的事实情况以及相关的法律规定进行全面的分析和评估。

二、买卖房屋合同无效后损失该咋赔偿

根据《民法典》相关规定，房屋买卖合同无效后，损失赔偿需遵循以下原则：

首先，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

其次，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若卖方故意隐瞒房屋产权存在重大瑕疵导致合同无效，卖方存在主要过错，需赔偿买方因合同无效遭受的如装修投入、购房款利息等损失。若买卖双方都对合同无效有过错，比如双方都未仔细审查房屋相关情况，则按过错程度分担损失。损失赔偿范围通常以实际损失为限，主张损失赔偿的一方需对损失情况及因果关系承担举证责任，通过协商或诉讼等途径来维护自身权益。

三、买卖房屋合同无效后损失该谁承担

根据《民法典》相关规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

在房屋买卖合同无效的情形下，如果是卖方故意隐瞒房屋产权瑕疵等导致合同无效，卖方存在过错，应承担买方因此遭受的损失，比如装修投入、已支付款项的利息损失等。

若买方自身存在欺诈等过错行为，例如提供虚假购房资格证明等致使合同无效，那么买方需自行承担损失，还可能要对卖方的合理损失予以赔偿。

要是买卖双方都有过错，比如双方对房屋产权状况均未谨慎核实，那么按照过错程度分担损失。具体责任划分需结合实际情况，依据证据由法院或仲裁机构判定。

当探讨买卖房屋合同无效的五种情形包括哪些时，我们有必要进一步了解相关拓展问题。在合同被判定无效后，房屋的返还以及购房款的退还该如何处理就是重要一环。比如已装修的房屋，装修部分的价值认定和补偿方式较为复杂。另外，因合同无效给一方造成的损失，责任该如何界定与承担也是关键。要是您在经历房屋买卖过程中，对合同无效情形及后续这些相关问题存在疑惑，不必担忧，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准且详细的解答。