挂中介的房子自己卖出去是否违约

在房产交易中，很多人会把自己的房子挂在中介那儿，希望借助中介广泛的客户资源和专业的销售渠道，能更快更好的把房子卖出去。但有时候，自己机缘巧合找到了买家，顺利把房子卖了出去。这时候就有人担心了，自己事先和中介有约定，这种绕过中介自己把房子卖出去的行为，会不会算违约呢？咱接下来就一起来好好探讨探讨这个大家都比较关心的房产交易里的法律问题。

一、判断房屋委托合同约定

我们要判断这事儿是否违约，得先看看当初和中介签的委托合同里到底咋约定的。现在市面上的合同千差万别，有些合同里会明明白白写着，在委托期限内，不管是通过中介找到买家，还是房主自己找到买家完成交易，都得给中介付一定的费用。这种情况下如果自己卖了房没给中介费用，那很可能就算违约。例如，刘先生和中介签合同将房子委托出售，合同写明委托期内自行出售也需支付中介费用。委托期内刘先生自己找到了买家完成交易，却没给中介费用，中介因此追究刘先生违约责任。但有的合同可能只规定了通过中介促成交易才付费，那自己卖出去一般不算违约。

二、判断是否利用了中介资源

还有啊，得看自己找到买家的过程中，有没有利用中介的资源。要是通过中介了解到了潜在买家的相关信息，之后绕过中介和这买家完成交易，那这种行为可能就不太地道，也很可能构成违约。比如中介给房主推荐了买家，双方见过面，之后房主背着中介和这个买家私下完成交易，这种情况被中介发现了，中介肯定会觉得房主违约。可要是房主完全是通过自己的人际关系、网络平台等其他渠道独立找到的买家，和中介的资源没半毛钱关系，那通常就不构成违约。

三、违约后的协商解决办法

要是真的被中介认定违约了，也别急。可以先和中介心平气和地坐下来协商。把自己的情况跟中介说清楚，比如自己是怎么找到买家的，强调没有利用他们的资源。说不定中介了解情况后，也能理解，双方就可以重新商量费用或者其他解决办法。比如，张女士和中介协商时，说明了自己是通过朋友介绍找到的买家，和中介没有关系，中介最终同意不追究违约责任。

四、协商不成的投诉与诉讼

如果协商没啥效果，可以考虑向相关的行业协会或者监管部门投诉。投诉时要准备好相关的证据，比如合同、和买家沟通的记录等，证明自己没有违约。要是投诉还是解决不了问题，那就只能走诉讼程序了。诉讼要准备好充分的证据，写好起诉状，到有管辖权的法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和事实情况来做出公正的判决。

房子自己卖出去后，后续可能会面临中介不断的纠缠，或者买家因为之前房子挂在中介那儿而产生一些顾虑。这些问题要是处理不好，可能会给自己带来更多的麻烦。这时候，不妨到律图咨询专业律师，律图平台汇聚了众多经验丰富、执业资质可查的律师，他们不会做虚假承诺，能根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你妥善处理后续问题，让你在房产交易中更安心。