拆迁房如何撤销赠与

拆迁房是很多家庭会遇到的资产形式，有时候出于亲情或者其他原因，房子的产权人会把拆迁房赠与他人。可赠与之后，也许会因为一些新情况，比如受赠人不履行约定的义务，或者赠与人自身经济状况发生变化等，让赠与人产生撤销赠与的想法。那么，拆迁房究竟该怎么撤销赠与呢？下面咱们就来详细说说。

一、明确撤销赠与的法定情形

根据法律规定，赠与人在两种情况下可以撤销赠与。一是任意撤销权，在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。不过，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用任意撤销。比如老张把自己的拆迁房口头答应赠与儿子，但还没办理过户手续，这时候老张就可以行使任意撤销权。二是法定撤销权，受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形时，赠与人可以撤销赠与。比如老李把拆迁房赠与女儿，约定女儿要照顾他的生活，但女儿却对他不管不顾，老李就可以行使法定撤销权。

二、确定撤销权的行使期限

不同的撤销权有不同的行使期限。任意撤销权没有时间限制，只要在权利转移前都能行使。而法定撤销权有时间限制，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。比如老王发现受赠人侵害他权益后，要在一年内行使撤销权，否则就会丧失这个权利。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

三、准备撤销赠与所需材料

要撤销赠与，得准备好相关材料。一般需要赠与合同原件，这是证明赠与关系存在的重要凭证。还要有证明撤销事由的证据，比如受赠人不履行扶养义务的相关证据，像邻居的证人证言、医院的诊断证明等。另外，赠与人的身份证明也是必不可少的，用于证明身份信息。

四、选择撤销赠与的途径

可以先和受赠人协商解决，双方达成一致后签订撤销赠与的协议。比如老陈和受赠人友好沟通，双方都同意撤销赠与，就可以签订书面协议。如果协商不成，可以通过诉讼途径解决。向法院提起诉讼时，要提交起诉状和前面准备好的材料。法院会根据具体情况进行审理和判决。

拆迁房撤销赠与后，可能还会面临一些后续问题，比如已经发生的装修费用如何处理，之前因为赠与产生的相关税费能不能退还等。这些问题处理起来比较复杂，一旦处理不好，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题，让你在拆迁房赠与撤销这件事上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。