最新商业房物业费收取标准

[律师回复] 您好，针对您的物业纠纷最新规定有哪些问题解答如下, 物业纠纷最新规定有哪些<br/>为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。<br/>第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民不予支持。<br/>第二条 符合下列情形之<br/>一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：<br/>(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;<br/>(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。<br/>前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。<br/>第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。<br/>物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。<br/>第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。<br/>第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。<br/>业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。<br/>第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。<br/>第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。<br/>第八条 业主大会按照物权法<br/>第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。<br/>物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。<br/>第九条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。<br/>物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释<br/>第六条规定处理。<br/>第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。<br/>物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民不予支持。<br/>第十一条 本解释涉及物业服务企业的规定，适用于物权法第七十六条、<br/>第八十一条、第八十二条所称其他管理人。<br/>第十二条 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民应当参照本解释关于业主的规定处理。<br/>第十三条 本解释自2009年10月1日起施行。<br/>本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再　审的案件，不适用本解释。

[律师回复] 在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁简单合同<br/>出租方(甲方)：________身份证号码：_______________<br/>承租方(乙方)：_________身份证号码：_______________<br/>甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：<br/>一、甲方将位于____市的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年___月___日至____年___月___日，计___个月<br/>二、本房屋月租金为人民币_____元，按月交。每月月初15日内，乙方向甲方支付全月租金。<br/>三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、物业费以及其它由乙方使用而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。<br/>四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。<br/>五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。<br/>六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金______元。<br/>七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民仲裁。<br/>八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。<br/>甲方：_____________联系电话：_______________　年月日<br/>乙方：_____________联系电话：_______________年月日。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 物业纠纷最新规定有哪些<br/>为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。<br/>第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民不予支持。<br/>第二条 符合下列情形之<br/>一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：<br/>(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;<br/>(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。<br/>前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。<br/>第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。<br/>物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。<br/>第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。<br/>第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。<br/>业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。<br/>第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。<br/>第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。<br/>第八条 业主大会按照物权法<br/>第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。<br/>物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。<br/>第九条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。<br/>物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释<br/>第六条规定处理。<br/>第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。<br/>物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民不予支持。<br/>第十一条 本解释涉及物业服务企业的规定，适用于物权法第七十六条、<br/>第八十一条、第八十二条所称其他管理人。<br/>第十二条 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民应当参照本解释关于业主的规定处理。<br/>第十三条 本解释自2009年10月1日起施行。<br/>本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再　审的案件，不适用本解释。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 物业纠纷最新规定有哪些<br/>为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。<br/>第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民不予支持。<br/>第二条 符合下列情形之<br/>一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：<br/>(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;<br/>(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。<br/>前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。<br/>第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。<br/>物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。<br/>第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。<br/>第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。<br/>业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。<br/>第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。<br/>第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。<br/>第八条 业主大会按照物权法<br/>第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。<br/>物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。<br/>第九条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。<br/>物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释<br/>第六条规定处理。<br/>第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。<br/>物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民不予支持。<br/>第十一条 本解释涉及物业服务企业的规定，适用于物权法第七十六条、<br/>第八十一条、第八十二条所称其他管理人。<br/>第十二条 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民应当参照本解释关于业主的规定处理。<br/>第十三条 本解释自2009年10月1日起施行。<br/>本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再　审的案件，不适用本解释。