建工合同无效后的法律后果

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、不具有经营建筑活动主体资格的企业或个人订立的建筑工程合同。<br/>2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。<br/>3、建筑工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。<br/>4、承包人进行非法转包、违法分包的。<br/>5、发包人与承包人签订的“三无”建筑工程合同。所谓“三无”，是指建筑工程没有取得土地使用权证、没有取得建筑工程规划许可证、没有办理报建手续。<br/>6、根据《合同法》相关规定，建筑工程合同的其他无效情形还有：<br/>(1)采取欺诈、胁迫手段所签订的建筑工程合同;<br/>(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的建筑工程合同;<br/>(3)以合法形式掩盖非法目的的建筑工程合同;<br/>(4)损害社会公共利益的建筑工程合同;<br/>(5)违法法律、法规的强制性规定的建筑工程合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 福建确认合同无效纠纷维权时效规定<br/>这一问题，解答如下：<br/>《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。<br/>诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 你好，合同无效，被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方面的条款的效力。看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解。具体可来电详询，方便沟通和为你解答。希望能够帮到！如果有后续疑问，可以电联我，电话免费的，微信同手机号。

[律师回复] 不予支持，个人与施工方签订的劳务分包合同是否有效与施工方和总包方或者业主之间签订的建设工程施工合同是否有效无关依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条规定，约定将某一项建筑劳务进行分包。因此，即使施工方和总包方或者业主之间签订的建设工程施工合同无效那么在这种情况下，当事人以转包建设工程违反法律规定为请求确认无效的，具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人。也就是说，个人与施工方签订的劳务分包合同，会因为建筑工程施工合同被判决无效而导致劳务分包合同无效吗、分包人签订的劳务分包合同，施工方照样要按照合劳务分包同的约定支付相应的工程款给个人承包方

[律师回复] <br/>一、哪些情形下建设工程合同无效<br/>1、有下列情形之一的，所签订的建设工程施工合同无效：<br/>（<br/>1）不具有经营建筑活动主体资格的企业或个人；<br/>（<br/>2）未按国家规定的程序和批准的投资计划；<br/>（<br/>3）承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人；<br/>（<br/>4）承包人将其承包的全部建设工程肢解后，以分包名义转包给第三人；<br/>（<br/>5）建设工程总承包人未经建设单位同意，将承包工程中的部分工程分包；<br/>（<br/>6）分包单位将其承包的工程再分包或转包。<br/>2、有下列情形之一，并以被挂靠企业名义签订的建设工程合同无效：（<br/>1）不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑企业的名义承揽工程；（<br/>2）资质等级低的建筑企业以资质等级高的建筑企业的名义承揽工程；如其本身具备施工能力，工程已施工完毕且经验收合格的，一般不宜认定合同无效；（<br/>3）不具有工程总包资格的建筑企业以具有总包资格的建筑企业的名义承揽工程。<br/>3、发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取得建设工程规划许可证、办理报建手续的“三无”工程建设施工合同，应确认无效；但在合同履行中经有关主管部门审批已不存在“三无”情形或在前已补办手续的，应确认合同有效。<br/>4、违反《建设工程规划许可证》的规定，超规模建设所签订的建设工程合同经批准可补办手续，且无违反其他法律规定的，应确认合同有效。<br/>5、对承包人超越建筑资质等级签订的建设工程合同，如承包人具备与建设项目的要求相符的等级条件，工程质量符合设计要求并验收合格的，可按有效合同处理，并以合同约定的建筑资质等级结算工程款。但严重超越本企业建筑资质等级订立的建设工程合同无效。对此应从来把握，建设部原《建筑业企业资质管理规定》（指1995年10月15日起施行的，该规定已被2001年7月1日起施行的新规定取代）第二十九条规定，企业应当按照《建筑业企业资质管理规定》所核定的承包工程范围进行工程承包活动，少数市场信誉好、素质较高的企业，经征得业主同意和工程所在地省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门批准后，可适度超出该核定的承包工程范围承揽工程。<br/>6、承包人跨省区或跨市承揽建设工程但未办理外来施工企业承包工程许可手续而订立的建设工程施工合同，应责令承包人补办有关手续，并由有关行政部门按规定处理，而不应据此认定合同无效。<br/>7、对必须实行公开招标的建设工程，未实行招标的，合同无效；对不是必须实行公开招标的建设工程，发包人直接发包后，具备相应资质的承包人已开始履行合同的，不宜以建设工程未实行公开招标为由，认定所签订的建设工程施工合同无效。<br/>8、建设工程合同中带资、垫资和垫款承包工程的条款应确认无效，对承包人已带资、垫资和垫款承建的工程，发包人应支付该款相应的利息外商投资建筑企业依据国家有关规定，在我国境内带资承包工程，合同中的带资条款应认定有效。<br/>9、建设工程合同对工程款结算没有约定或虽有约定，但发包人与承包人自行结算达成的结算协议有效。属国家投资建设的重大工程，并由国家对工程款结算依法进行管理的除外（需要进行国家审计监督）。<br/>10、具备法人资格的承包人的内部分支机构，具备一定的技术能力，对外具备一定的责任承揽能力，且在其营业执照的范围内对外签订的建设工程合同，应视为承包人对其行为已授权，其签订的合同有效，并应以该承包人的建筑资质等级结算工程款；无营业执照的建筑施工队以承包人的名义对外签订合同，合同无效。承包人的内部职能部门对外签订的建设工程合同，属于效力待定合同，一般情况下不能否定合同的效力。<br/>二、如何处理无效的建筑工程合同对无效建筑工程承包合同处理的总原则是：<br/>1、尚未履行的判决不再履行；<br/>2、正在履行的，应立即终止履行，并视具体情况按过错程度处理；<br/>3、合同已经实际履行完毕的，应当根据无效合同当事人的过错责任程度和工程造价构成情况进行处理；<br/>4、有过错的一方应当按照工程的实际造价返还无过错的承包方应得的工程款，并赔偿因此而发生的损失；<br/>5、承发包双方互有过错的，按过错程度确定赔偿数额；<br/>6、一方或双方故意违法损害社会公共利益的，应当对其非法所得予以收缴上交国库。应当注意的是按照以上方法处理无效建筑工程承包纠纷过程中，在某些情况下会发生赔偿损失与追缴非法所得交叉重叠的现象。要正确理解和把握法律法规的立法原意，使故意的一方既要赔偿无过错一方的实际损失，又要追缴不法利益，体现民事制裁性。无效建筑工程承包合同并非不受法律保护，仅是当事人双方不能依据合同产生预期的结果。造成建筑工程承包合同无效的原因有缔约主体资格严重缺陷、合同内容违法等。