交房时房屋有状况，如何进行起诉

买房子可是人生大事，很多人辛苦工作多年，就为了能有个安稳的家。当满心欢喜迎来交房的日子，却发现房屋存在各种状况，像墙面有裂缝、屋顶漏水、门窗密封不严等问题，这时候心里肯定特别窝火。遇到这种情况，很多业主就想通过法律途径来维护自己的权益，可又不知道该怎么起诉。接下来就详细说说交房时房屋有状况该如何起诉。

一、收集证据确定诉求

发现房屋有状况后，得第一时间收集证据。比如用手机清晰拍摄房屋存在问题的部位，像墙面裂缝、地面空鼓等，拍照时要注意把房屋的位置、问题细节拍清楚。还可以找专业的房屋检测机构进行检测，出具检测报告，这可是很有力的证据。确定自己的诉求也很关键，是要求开发商维修房屋，还是要求赔偿损失，或者是退房等，要根据实际情况来定。举个例子，如果房屋的主体结构有问题，严重影响居住安全，那退房可能就是比较合理的诉求。

二、查看合同明确责任

仔细查看购房合同，里面一般会对房屋质量、交房标准等有详细规定。看看开发商在交房时是否违反了合同约定，如果违反了，违约责任是怎么规定的。比如合同约定房屋交付时门窗要能正常使用，可实际交房时门窗根本关不严，那开发商就违约了。根据合同约定的违约责任，就能确定自己可以主张的赔偿范围。

三、与开发商协商解决

在起诉之前，最好先和开发商协商。可以以书面形式向开发商提出房屋存在的问题和自己的诉求，要求开发商在一定期限内解决。比如写一封正式的函件，寄给开发商，说明房屋的具体问题，要求他们在15天内给出解决方案。如果开发商愿意协商解决，并且给出了合理的解决方案，那问题就可以得到解决，也就不用起诉了。

四、准备材料提起诉讼

如果和开发商协商不成，那就可以准备材料提起诉讼了。需要准备的材料有起诉状、购房合同、房屋检测报告、照片、视频等证据。起诉状要写清楚原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由等。准备好材料后，就可以向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据，缴纳诉讼费用，法院受理后，就会安排开庭审理。

交房成功起诉后，后续可能会涉及到执行问题，比如开发商不按照法院判决进行赔偿或者维修。另外，还可能会面临开发商上诉等情况，这会让整个维权过程变得更加复杂。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在维权路上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。