土地出让金由缴纳吗

[律师回复] 您好，关于土地出让金是由谁缴纳这个问题，我的解答如下, 土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人）支付。<br/>根据《财政部、国土资源部、中国人民银行关于印发＜国有土地使用权出让收支管理办法＞的通知》<br/>第六条<br/>市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。<br/>第七条<br/>土地出让收入征收部门根据土地出让合同和划拨用地批准文件，开具缴款通知书，并按照财政部统一规定的政府收支分类科目填写“一般缴款书”，由国有土地使用权受让人依法缴纳土地出让收入。国有土地使用权受让人应按照缴款通知书的要求，在规定的时间内将应缴地方国库的土地出让收入，就地及时足额缴入地方国库。缴款通知书应当明确供应土地的面积、土地出让收入总额以及依法分期缴纳地方国库的具体数额和时限等。

[律师回复] 解答如下, ”但在合同履行中，乙方提出：原合同约定的“实行转让、过户、交易税费总包干”不合理，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税”的规定，要求甲方增加承担该加油站转让所发生的契税（按合同总金额的4%计算约7万元）。甲方认为：<br/>1、双方协商加油站转让时，已对转让、过户、交易应缴税费的测算，并将甲方应缴税款累加在转让总金额内计算，因而，在转让总金额174.98万元中，已经包含契税等各项税费在内；<br/>2、双方在合同中已经明确约定为“实行转让、过户、交易税费总包干”，甲方实际已经将应缴契税等各种税费预先交付给乙方，由乙方负责代缴，因此乙方提出的要求不能接受。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《法制周刊》编辑部：我市2011年以来，为加强耕地开垦费的征收管理和使用，出台了具体的规范性文件。根据我市的规定，耕地开垦费必须由市、县两级国土资源管理部门按划定权限分别足额收缴，不得以任何理由减免或缓缴。单独选址建设项目应在正式报件前收缴；城市分批次用地中的公开出让项目在地价评估时应考虑耕地开垦费因素，发布出让公告时要将应缴纳的耕地开垦费列为出让条件，签订成交确认书后由受让者缴纳，杜绝漏缴和少缴；划拨项目应在建设用地批复下达前完成收缴。在执行过程中，对于划拨土地项目，用地单位缴纳耕地开垦费都比较积极。但是对公开出让土地，受让人在签订成交确认书后，乃至签订《国有建设用地使用权合同》后，都不情愿缴纳，认为取得的土地为“商品”，受让人只缴纳出让金，不应再缴纳出让金以外的其他费用。也有人认为耕地开垦费应列入成本，不应由受让人承担。那么，公开出让土地项目的耕地开垦费究竟应该由谁缴纳山西读者张怀乐张怀乐读者：根据《土地管理法》第三十一条的规定，国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。耕地开垦费缴纳义务人则应按照相关法律的规定或者合同的约定来确定。从《土地管理法》的上述规定来看，既然应由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地，在没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的情况下，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，则缴纳义务人就应当是占用耕地的单位，即用地单位。根据《山西省实施〈土地管理法〉办法》第十六条的规定，建设项目占用耕地的，由建设单位负责开垦耕地。没有条件开垦耕地或者开垦的耕地经验收不符合要求的，必须向被占用土地所在地的市、县人民政府缴纳耕地开垦费，由市、县人民政府组织开垦。由此可见，耕地开垦费缴纳义务人是建设单位，即用地单位。从你市的规定来看，公开出让土地在发布出让公告时将应缴纳的耕地开垦费列为出让条件，签订成交确认书后由受让者缴纳，是符合相关法律规定的。从民法的角度来看，可以将缴纳耕地开垦费作为土地出让行为的条件，即该土地出让行为是附条件的民事法律行为。从合同的角度来看，根据《合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。因此，缴纳耕地开垦费是土地使用权出让合同的生效条件。若用地单位不缴纳耕地开垦费，则出让合同不能生效。本刊特约顾问陶镕

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 怎么办理土地出让金缴纳 1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。 2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份，复印件2份)。 3、原土地使用证3份(原件1份，复印件2份)。 4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。 5、以协议方式交易的，提供转让协议3份(原件1份，复印件2份)；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、销售确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份)；由裁定的，提供裁定书、协助执行通知书3份(原件1份，复印件2份)。 6、需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份。 7、土地评估资料1份(原件)。 8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份(原件1份，复印件2份)。 9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。 10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份，复印件2份)。 1 1、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。 1 2、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份。 1 3、委托人与受托人身份证复印件2份。 1 4、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。 1 5、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。 收回出让国有建设用地使用权的，应当根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，具体按原交纳的土地出让金，扣除已使用土地年限折算的土地出让金，再考虑银行利息予以补偿，如取得土地后进行道路等基础设施投入的，还应当按开发的实际给予补偿。 鉴于城市改造中收回土地使用权大部分是零星土地，且出让金利息和开发投入补偿的标准难以确定，建议收回零星土地使用权时，按 各地 惯例做法将原交纳的土地出让金全额退还，利息和开发投入不再补偿。

[律师回复] 出让在法律上是不存在的，买卖土地也是违法的，至少不可以公开喊叫，明明是政府批准，不要非得说出让，毕竟政府还有收回闲置土地的权利和责任，收回土地要么罚款，要么收回了事