房屋过户后原业主物业费没交怎么办

买了房子，满心欢喜完成过户，结果却被告知原业主还有物业费没交，这可真让人闹心。不少人在房屋交易时可能只关注了房屋本身的产权、价格等问题，却忽略了物业费这种“小事情”。而等到自己入住，收到物业催缴之前欠费的通知时，才发现好像摊上了麻烦事。这时候到底该怎么办呢？原业主欠费，自己有没有义务补交呢？下面就来给大家详细说说。

一、了解相关法律规定

在处理这种问题前，要搞清楚法律规定。按照我国相关法律，物业合同都是和业主签的，也就是谁是房子的主人，谁就有交物业费的义务。原业主在过户前是房子的产权人，那过户前的物业费就该他来交。比如老张把房子卖给小李并完成过户，那老张在过户之前享受了物业的服务，他就应该承担这段时间的物业费。如果物业找小李要老张欠下的物业费，小李是有理由拒绝的。

二、查看房屋买卖合同约定

除了法律规定，房屋买卖合同里的条款也很重要。有些合同会明确约定，在过户之前的所有费用，像物业费、水电费等，都由原业主承担。要是合同里有这样的条款，那原业主就必须按照约定来。要是合同没约定，那就只能按照法律规定来处理了。比如小王买小张的房子，合同里白纸黑字写着小张要结清过户前的物业费，那小张就不能耍赖。

三、与原业主协商沟通

发现原业主没交物业费，首先要做的就是和原业主沟通。可以心平气和地跟他说清楚，按照合同或者法律规定，他有义务交这笔费用。在沟通的时候，要保留好聊天记录、通话录音等，万一以后需要这些就是证据。比如小赵发现原房主没交物业费，就给原房主打电话，在电话里明确说了费用的事情，还录了音。要是原房主耍赖，小赵就可以拿出录音作为证据。

四、与物业公司协商

除了找原业主，也可以和物业公司协商。跟物业说明情况，让他们去找原业主催交。因为物业和原业主有服务合同关系，他们有权利也有义务去催缴。要是物业一直找自己要，自己可以把和原业主沟通的情况、合同约定等告诉物业。比如小钱买了房，物业找他要前业主的物业费，小钱就给物业看了合同，还说了自己和前业主沟通的情况，让物业去找前业主。

五、通过法律途径解决

要是和原业主协商不成，物业又一直催自己，那就可以考虑通过法律途径解决。可以通过法院起诉原业主，要求他支付拖欠的物业费。在起诉的时候，要准备好相关的证据，像合同、沟通记录等。同时，也可以咨询律师，让律师帮忙处理。比如小孙起诉前业主，就是因为前业主一直拖着不肯交物业费，小孙准备了充分的证据，最后胜诉，前业主交了拖欠的物业费。

房屋过户后原业主物业费没交，虽然会让人头疼，但也不用太担心。按照上面说的方法去处理，一般都能解决问题。不过，后续可能还会遇到一些麻烦，比如原业主拒不执行法院判决怎么办，物业会不会因为没收到钱就对自己的服务打折扣等。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图上的律师都有合法的执业资质，不会做虚假承诺，能根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决这些棘手的问题，让你住得更安心。