什么情况下安置房买卖合同无效?

[律师回复] 题主好，福建泉州安置房买卖时应该规避交易风险的方法：<br/>首先，购房者要熟悉安置房过户政策。安置房房产交易时，受政策影响比较大，购房者在购买时要详细了解上市交易条件。<br/>其次，假如购买的安置房尚未取得“双证”，又确定要购买的话，一定要查清楚房产的权属来源。购房者可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或可证明该房产权属问题的相关凭证，以确定卖方确实是房产的所有权人。这样，可以规避转多手买卖的风险。另外，还应该查清楚该房产的所有权人是卖方个人还是另有共有人。由于，拆迁安置房往往涉及共有人或继承人的问题，假如不是每位共有人都签字同意出售，买卖合同就无效。还要特别关注的是，购房者还应该在细节上和卖方进行约定，如税费支付方、落户问题、过户时间等。特别需要说明的是，还有一些安置房存在多年无法办出产权证，或最终无法交易过户的问题，因此要合同中约定，在房产无法过户的情况下如何解决问题的方案。期望我的回答对你有用！

[律师回复] <br/>一、房地产分离出卖，合同无效。<br/>　　如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。<br/>　　<br/>二、产权主体有问题，合同无效。<br/>　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。<br/>　　<br/>三、侵犯优先购买权，合同无效。<br/>　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。<br/>　　<br/>四、单位违反规定购房，合同无效。<br/>　　机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。<br/>　　<br/>五、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。<br/>　　买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。<br/>　　<br/>六、非法转让，合同无效。<br/>　　根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：<br/>1.以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;<br/>2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;<br/>3.依法收回土地使用权的;<br/>4.共有房地产，未得到其他共有人书面同意的;<br/>5.权属有争议的;<br/>6.未依法登记领取权属证书。这些情况就是对安置房合同无效情形的一个解释，您可以看一下自己是否有这些情况。

[律师回复] 无证房屋买卖合同是否有效，要分两种情况：<br/>第<br/>一、如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，出卖人也是房屋的所有权人，内容系双方真实意思表示且不违反法律规定的，私下签订的房屋买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定，或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。<br/>第<br/>二、如果房屋不属于合法建筑，签订的房屋买卖合同无效。<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：<br/>(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的<br/>(二)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的<br/>(三)依法收回土地使用权的<br/>(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的<br/>(五)权属有争议的<br/>(六)未依法登记领取权属证书的<br/>(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 安置房买卖合同的签订要求比较高，要符合一定的条件才会生效的。　　依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)<br/>第九条<br/>第一款规定：“依照合同法<br/>第四十四条<br/>第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因此，安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

[律师回复] 您好，存在违反《合同法》规定的情形，可以无效或者是可撤销，比如存在欺诈和胁迫，或者是违反法律强制性规定的事情，这些情况需要当事人自行举证。