已公证的房屋买卖合同可撤销么

很多人在进行房屋买卖时，为了增强合同的法律效力，会选择去做公证。大家都觉得，经过公证的合同那肯定是板上钉钉、稳稳妥妥的了。可生活中情况复杂多变，有时候签合同的时候是一种情况，过段时间可能因为各种原因，就有人会想：这已公证的房屋买卖合同还能撤销吗？好比有人签了合同买了一套期房，公证完之后，发现房子周边规划要建一个工厂，噪音污染会很严重，这时候就特别想撤销这份合同。带着这个疑问，下面就来给大伙详细说说。

一、可撤销合同的法定情形

依据《中华人民共和国民法典》，合同可撤销主要有几种情形。一是因重大误解订立的合同，像购房者误以为房屋面积、朝向等和实际情况不符，而这一误解对合同订立有重大影响。比如买家以为房屋是南北通透，实际却是东西朝向。二是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。比如卖家隐瞒了房屋曾发生过重大事故的情况。三是一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。比如卖房者威胁购房者，不签合同就让其工作受影响。四是一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的。比如购房者急需买房，卖家抬高价格，购房者无奈签订。

二、公证对合同撤销的影响

公证只是对合同的真实性、合法性进行证明，并不改变合同本身的性质和效力。即便合同经过公证，只要符合法定的可撤销情形，依然是可以撤销的。公证机构一般只审查合同是否是双方自愿签订、内容是否合法等形式要件，不会对合同背后的复杂情况进行深入调查。例如，即使房屋买卖合同经过了公证，但如果卖家是通过欺诈手段让买家签订合同，买家依然有权利要求撤销。

三、撤销合同的步骤

要是发现符合可撤销情形，首先可以和对方协商，尝试通过和平的方式解决问题。比如买家发现房屋实际面积和合同不符，可以和卖家沟通，提出撤销合同的要求。如果协商不成，可以考虑向法院提起诉讼。在这之前，需要收集相关的证据。例如因欺诈撤销合同，要收集卖家欺诈的证据，像虚假宣传资料、隐瞒事实的聊天记录等。向法院起诉时，要准备好起诉状、双方身份证明、合同原件、收集的证据等材料。法院受理后，会按照法律程序审理，根据事实和证据来判决是否支持撤销合同的请求。

四、撤销合同后的法律后果

如果合同被撤销，自始没有法律约束力。卖家要返还买家支付的购房款，买家要返还房屋。如果因为一方的过错给对方造成损失，过错方要承担赔偿责任。比如卖家欺诈导致合同撤销，卖家除了返还购房款，还要赔偿买家的相关损失，像购房过程中的中介费等。

房屋买卖合同撤销后，后续可能还会面临诸如资金退还是否及时、房屋交接是否顺利、赔偿问题能否合理解决等问题。如果处理不当，极有可能再次引发新的矛盾和纠纷。这时候，来律图咨询专业律师是非常有必要的。律图汇聚了众多拥有丰富经验的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，会依据你的实际情况，为你提供专业的建议和解决方案，帮你妥善处理后续事宜，让你在保障自己合法权益的道路上少走弯路。