普通签名变成了借条应该怎么办

[律师回复] （一）风险<br/>一：失去房屋所有权有的时候，虽然本人具有购房资格或权利，但是因为某种原因，如家庭问题、婚姻问题等，不方便将房屋登记在自己名下，从而采用别人的名字买房。这样借用他人名义买房的风险在于您可能会失去自己的房屋所有权。如果借名人无法证实名别人名义买房事实的，即不能够证明用别人名义买房协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的，一般会将出资购房的行为认定是一般借贷行为，借名人只能要求被借用人返还购房款，而不能获得房屋的所有权。另外，根据无权公示原则，若被借用人在借用人不知情的情况下，擅自将房屋卖给或抵押给善意的第三人，由于其房屋登记在被借用人名下，那么借用人不能以自己是房屋的实际出资人来对抗善意第三人。最终，借用人很可能无法取得房屋所有权。<br/>（二）风险<br/>二：购买违法，国家收回住房国家的政策性住房是国家为了解决城市低收入家庭住房困难而实施的民生工程，但由于其优惠的价格也吸引了不少并不具备购买政策性住房的市民，他们为了规避购房资格的限制，而借用具备资格的他人购买。但是，国家也出台了相关的政策法规来保障政策性住房的建设。因为贪图政策性住房的优惠政策而借用他人名义买房的行为，违反了国家关于政策性住房的规定。因此，这种购买行为也可能会被认定为无效购买，国家将会收回政策性住房的房屋所有权。<br/>（三）风险<br/>三：无法取得单位集资房屋所有权单位自行集资所建房屋也是受到大众追捧的对象，有的人为了买到价格便宜的集资建房也会使用有资格购买人的名义买房，这样做的风险在于，您有可能会因为集资单位的种种限制性条件而无法取得房屋所有权，或者因侵犯了集资单位的某种优先回购权而无法取得房屋所有权。二、用他人名义买房能不能卖用他人名义买房存在风险隐患太多，如果借名人无法向证明其房屋是自己借用别人名义买房，法律上房子产权以合同上的登记名为准，借名人与被借名人则是借贷关系，这样的房子是不能够办理房产证的。根据我国《城市房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。另外，在现实生活中，由于没有房产证书的房子在市场中的流通存在很多纠纷隐患，对于购房者来说，购买这样无产权的房屋，多数也不放心。以上就是关于用他人名义买房是否有风险、用他人名义买的房能不能卖问题的解答。在实践中，由于各种原因打算以他人名义买房者应综合考虑利益与风险，权衡得失。尤其在国家限购令发布后，有人因不符合购房资格而借用亲戚朋友的名义购买房产，这样的行为实际上存在着很大的风险，如果您现在正有这样买房的打算，最好先向专业的律师进行咨询，寻求帮助，规避风险，这样才能够让您在购买房屋过程中更加安心、放心。

[律师回复] 你好，我国法律对普通借条借的现金只有签名有用吗问题有以下规定：<br/>1、当然有效，我国民法保护自然贷款的问题。就是相当于一个普通合同。按照你这种理解，是不是所有的合同都应改公证阿？要不现在章都可以伪造阿！ <br/>2、如果当事人不承认，可以申请鉴定。证明不是自己的签名。

[律师回复] 　　参照最新的民间借贷司法解释，如果一份借条的签名是真实，如果对方主张出借给你的金额是一个合理金额，且以现金交付为由，是比较麻烦。　　如果对方提出巨额债务，你是完全可以否定，也会查明判断真实性。　　因此，及时对方将　　签名的空白纸改成借条，也不至于倾家荡产。　　参考：　　第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。　　被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。

[律师回复] 对于企业名称变更,原借款合同效力如何这个问题，解答如下, 企业名称变更,原借款合同效力如何<br/>借款合同的效力不因为法定代表人的变更而改变。因为企业本身是法人，具有民事行为和责任能力，也有的民事行为和责任权利。法定代表人只是法律规定的企业的代表，其行为的代表企业作出的，必须由企业承受。如果合同上盖有企业的盖章，更加同法定代表人没有直接关系，完全可以认为是企业的行为。<br/>企业名称变更后，仍然需要承继名称变更的权利和义务，对外签订合同和协议的效力也不因此而改变。当然，为了稳妥起见，可以签订补充合同或者协议，明确前后关系，确认原来的合同或者协议继续有效。<br/>借款合同效力有关内容<br/>1、就形式来说，依据我国《合同法》第10条的规定，借款合同应当采用书面形式。这一点在我国的《商业银行法》也有明确的规定，即商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。不过，自然人之间的借款，如果当事人另有约定的，也可以不采取书面形式。<br/>2、就内容来说，借款合同的效力在于双方所确定的权利义务的合法性。这一问题在借款合同的订立实际中往往又是复杂的。具体表现为两种情况：一种是双方当事人货币借贷关系本身的合法性问题。例如超过国家规定利率的高息贷款，其高出部分就是无效的。另一种情况是，借款合同附加内容和条件的合法性问题。<br/>3、就借款合同的生效时间来讲，依据我国《合同法》第201条和第210条的规定，如果双方约定的，就自约定的时间起生效;但自然人之间的借款合同则是自贷款人实际提供借款的时间起生效。所以，除了自然人之间的借款合同之外，其他的借款合同都是诺成合同而非实践合同，即在贷款人和借款人就借款事项达成意思表示一致时生效，而不是贷款人将货币实际交付给借款人时生效。

[律师回复] 对于企业名称变更,原借款合同效力怎样这个问题，解答如下, 企业名称变更,原借款合同效力如何<br/>借款合同的效力不因为法定代表人的变更而改变。因为企业本身是法人，具有民事行为和责任能力，也有的民事行为和责任权利。法定代表人只是法律规定的企业的代表，其行为的代表企业作出的，必须由企业承受。如果合同上盖有企业的盖章，更加同法定代表人没有直接关系，完全可以认为是企业的行为。<br/>企业名称变更后，仍然需要承继名称变更的权利和义务，对外签订合同和协议的效力也不因此而改变。当然，为了稳妥起见，可以签订补充合同或者协议，明确前后关系，确认原来的合同或者协议继续有效。<br/>借款合同效力有关内容<br/>1、就形式来说，依据我国《合同法》第10条的规定，借款合同应当采用书面形式。这一点在我国的《商业银行法》也有明确的规定，即商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。不过，自然人之间的借款，如果当事人另有约定的，也可以不采取书面形式。<br/>2、就内容来说，借款合同的效力在于双方所确定的权利义务的合法性。这一问题在借款合同的订立实际中往往又是复杂的。具体表现为两种情况：一种是双方当事人货币借贷关系本身的合法性问题。例如超过国家规定利率的高息贷款，其高出部分就是无效的。另一种情况是，借款合同附加内容和条件的合法性问题。<br/>3、就借款合同的生效时间来讲，依据我国《合同法》第201条和第210条的规定，如果双方约定的，就自约定的时间起生效;但自然人之间的借款合同则是自贷款人实际提供借款的时间起生效。所以，除了自然人之间的借款合同之外，其他的借款合同都是诺成合同而非实践合同，即在贷款人和借款人就借款事项达成意思表示一致时生效，而不是贷款人将货币实际交付给借款人时生效。