夫妻离婚后共同名字房产证如何处理

两口子过不下去要离婚，这时候就会涉及到各种财产分割问题，其中房子往往是大头。很多夫妻在婚姻期间买的房子，房产证上写的是两个人的名字，离婚后这写着两人名字的房产证该怎么处理，这可难倒了不少人。毕竟房子价值高，处理不好很容易引发新的矛盾和纠纷，影响双方以后的生活。接下来咱们就详细说说这个事儿该咋办。

一、确定房产归属

离婚后处理共同名字房产证，首先得确定房子归谁。这得看离婚时是怎么约定的。如果是协议离婚，双方会在离婚协议里明确房产归属。比如，老张和老王离婚时，在离婚协议中约定房子归老张所有，那么老张就拥有了房子的所有权。要是诉讼离婚，法院会根据具体情况判决房产归属。像夫妻双方结婚多年，一方在购房时出资较多，且有稳定的还款能力，法院可能会倾向将房子判给出资多且还款能力强的一方。

二、办理房产过户手续

确定房产归属后，就要办理过户手续。这得先准备好材料，一般包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。然后双方一起到当地的不动产登记中心申请过户。假如前面例子里的老张和老王，老张拿到房产后，两人就带着上述材料去登记中心，把房产证上老王的名字去掉。办理过户手续可能会涉及一些税费，具体情况要根据不同地区的规定来。

三、贷款未还清的处理办法

很多夫妻的房子是贷款买的，离婚时贷款还没还清。这种情况下处理更麻烦。一般要先和贷款银行协商，银行同意后，变更贷款人，然后再办理过户手续。比如，小李和小张离婚，房子还有贷款没还完，他们要先跟银行说，银行评估后同意变更贷款人，把贷款人从小李和小张两人变成小张一人，之后再去办理房产过户。这中间银行的贷款审批流程和过户手续都得按规定走，不能马虎。

四、协商不成的解决途径

如果双方在房产归属和处理上协商不成，那就只能通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，让法院判决。在诉讼过程中，要有足够的证据证明自己的主张。比如，一方拿出自己购房时的出资凭证，证明自己在购房时出了大部分钱，法院可能会依据这些证据做出合理的判决。

离婚后处理共同名字的房产证只是一个开始，后续可能还会有房产相关权益的问题，比如房子的增值部分怎么处理，遇到房产政策变化又该怎么办。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候就可以到律图咨询本地律师，律图的律师有丰富的实战经验，执业资质都能通过官方渠道核验，能为你提供专业的法律意见，也不会做虚假承诺，让你在处理房产问题时心里更有底，更好地维护自己的合法权益。