在诉讼过程中被告抵押房产有效吗?

最新修订 | 2024-08-23
浏览10w+
李兵律师
李兵律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:2999人
专家导读 在诉讼过程中被告人抵押房屋的,办理了抵押登记后,就具有法律效力。但抵押房屋是为了逃避债务的,债权人可以向法院申请撤销房屋抵押行为。
在诉讼过程中被告抵押房产有效吗?

一、在诉讼过程中被告抵押房产有效吗

在诉讼过程中被告人抵押房屋的,办理了抵押登记后,就具有法律效力。但抵押房屋是为了逃避债务的,债权人可以向法院申请撤销房屋抵押行为。

《中华人民共和国担保法

第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

第四十二条 办理抵押物登记的部门如下:

(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;

(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;

(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;

(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。

《中华人民共和国合同法

第七十四条【债权人的撤销权】因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用,由债务人负担。

二、房产抵押纠纷怎么处理

(一)房屋先出售后抵押

商品房买卖合同有效成立后,出卖人在标的房屋上设置了抵押权购房购房者起诉请求取得房屋产权的,可分别按照以下情况处理:

1、如果商品房买卖合同未登记,经登记的抵押权具有物权效力,可以对抗购房购房者的权利,也就是房屋的抵押权要大于购房者的权利。但如果购房者有证据证明抵押权人明知该房屋已出售,而后为实现债权设定抵押权的,恶意损害第三人的行为不受法律保护。

2、如果商品房买卖合同已经登记后,出卖人就该房屋向他人设定抵押权的,抵押权不能对抗购房者的请求权。

(二)房屋先设定抵押后又出售

房屋设定抵押权并经登记后,出卖人将该房屋又予以出售,涉及抵押权与购房者权益冲突的有以下两种情形:

1、如果出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定抵押的情况,根据《担保法》的规定,抵押权人可主张房屋转让行为无效。

2、如果出卖人已通知抵押权人的,对该物的处分已获得抵押权人的同意,抵押权人可提前实现其债权;如果已告知购房人抵押物设定抵押的情况,购房人仍然买受的,属于买收人自愿承担风险,法律上也不保护这种情形。

三、最新资讯

《中华人民共和国民法典

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第五百三十九条【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.4k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3371位律师在线平均3分钟响应99%好评
在诉讼过程中被告抵押房产有效吗?
一键咨询
  • 苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    176****0351用户4分钟前提交了咨询
    162****1006用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    144****4035用户2分钟前提交了咨询
    131****8332用户4分钟前提交了咨询
    158****2341用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    177****3276用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    178****2628用户2分钟前提交了咨询
  • 172****7613用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    157****7163用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    177****2282用户2分钟前提交了咨询
    161****4105用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    178****7010用户2分钟前提交了咨询
    176****5324用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    172****5040用户3分钟前提交了咨询
    133****7325用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询

诉讼仲裁法规·推荐文章

为你推荐
沭阳180****1844用户1分钟前已获取解答
无锡178****7887用户2分钟前已获取解答
淮安188****3284用户4分钟前已获取解答
律图 > 法律知识 > 诉讼仲裁 > 诉讼仲裁法规 > 在诉讼过程中被告抵押房产有效吗?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港156****6877用户2分钟前已提交咨询
镇江180****4077用户3分钟前已获取解答
淮安177****4005用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换