农村私宅能否买卖?

[律师回复] 一、转让农村宅基地的使用权需同时满足下列四个条件：<br/>1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;<br/>2、转让人与受让人同为本村村民;<br/>3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;<br/>4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。宅基地使用权的转让法律效力：<br/>二、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：<br/>1、城镇居民购买;<br/>2、法人或其他组织购买;<br/>3、转让人未经集体组织批准;<br/>4、向集体组织成员以外的人转让;<br/>5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。<br/>三、农村宅基地转让易出现的问题：<br/>1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷;<br/>2、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷;<br/>3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

[律师回复] 农村宅基地不允许私人买卖，《农村宅基地管理办法》第八条明确规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

[律师回复] 农村私下买卖房屋协议合同是否有效主要看是否符合以下情形：<br/>1、出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。<br/>2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村。由于买卖人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。<br/>3.法律依据：《中华人民共和国民法典》<br/>第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：<br/>(一)行为人具有相应的民事行为能力;<br/>(二)意思表示真实;<br/>(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。<br/>第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。<br/>第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；构成犯罪的土地法第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，依法追究刑事责任。违法是违法了，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分

[律师回复] 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，同时法律规范禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转。<br/>从上述法律规定来看，农村宅基地不得转让给搜索城镇居民，但在村民与村民之间转让并无禁止性规定，应是可行的。<br/>政府征收按《集体土地上房屋征收及补偿条例》规定办理，买下的宅基地自己建房后会得到补偿。