村委会出租已经被政府征收的土地违法吗?

最新修订 | 2024-09-29
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3963人
专家导读 村委会出租已经被政府征收的土地,显然是违法的,我国法律上明确规定了国家可以根据城市规范和建设的实际情况来征地土地,在土地征收后,村委会是无法对相关土地使用权进行出租的。
村委会出租已经被政府征收的土地违法吗?

一、村委会出租已经被政府征收的土地违法吗?

村委会出租已经被政府征收的土地是违法的,依据法律规定,只有本村成员才能承包本村的土地,所以村委会的做法是违法的。另外根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、《农村土地承包法

第三条国家实行农村土地承包经营制度。

农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

第九条 承包方承包土地后,享有土地承包经营权,可以自己经营,也可以保留土地承包权,流转其承包地的土地经营权由他人经营。

第十条 国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权,保护土地经营权人的合法权益,任何组织和个人不得侵犯。

第十一条 农村土地承包经营应当遵守法律、法规,保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。

需要明确的是,农村集体土地是属于集体所有的,村委会是无权决定土地承包或者出租的方式,相关情况需要由村民集体达成一致意见后才可以签订,如果涉及到利用农村土地获得非法利益的行为,显然是属于违法的情况。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.7k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6035位律师在线平均3分钟响应99%好评
村委会出租已经被政府征收的土地违法吗?
一键咨询
  • 156****1887用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    161****4565用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    177****1380用户1分钟前提交了咨询
    135****0281用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    136****1410用户1分钟前提交了咨询
    175****5534用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
  • 142****8216用户3分钟前提交了咨询
    155****5246用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    143****1203用户1分钟前提交了咨询
    142****2044用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    143****6507用户1分钟前提交了咨询
    138****8667用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    166****3516用户4分钟前提交了咨询
    178****0723用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    150****6728用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
南通181****3852用户4分钟前已获取解答
连云港156****3659用户3分钟前已获取解答
淮安156****1892用户2分钟前已获取解答
政府已征收土地但未使用
政府已征收土地但尚未使用,需按规定缴纳闲置费用。若一年后仍未改善,需经原批准机构批准后方可收回土地使用权。超过两年未使用,县级及以上政府可无偿收回,并归还给原农村集体经济组织恢复耕作。土地征收是为维护公众利益,将集体土地转为国家所有,需支付补偿金。此制度在各国法律中均有体现。
45浏览 2024-04-15
村委会出租已经被政府征收的土地违法吗
10w+浏览2023-09-08
村委会出租已经被政府征收的土地违法吗
如果土地是以租代征的方式进行出租的,村委会的行为就是违法的,依据农村承包法的规定,只有本村成员才能承包本村的土地,所以村委会的做法是违法的。
18浏览 2024-06-25
我的土地被政府征收了,政府以租代征方式,每年给八百块钱一亩地租地方式进行无年限补偿,请问合法吗
[律师回复] 根据《土地管理法》第四十三条限定:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴建乡镇公司和村民建设住宅经依法准许使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法准许使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原隶属农民集体所有的土地。”任何形式占有农民集体土地进行非乡下建设均为违法做法,因而租赁农民集体土地的做法也因违背法律强制性的限定而无效。《乡村土地承包法》第十七条也明确限定“承包方要维持土地的乡下用途,不得用于非乡下建设”,也就是说任何改变土地用途的做法都是违法做法,得不到法律的保护。  而所谓的“以租代征”实质就是规避土地用途管制规则,规避农用地转用的总量控制规则,规避农地转为建设用地的土地收益分配规则,直接进入市场的一种做法。违背土地利用规划和土地利用计划管制,规避农地转用和征地依法审批、规避依法交纳新增建设用地有偿使用费、规避依法交纳征地赔偿费和安置补贴费,以出租(承租)、承包等方式,用农民集体土地搞事项建设的做法。
432浏览
未经村民大会通过镇政府与村委会签订征收土地协议书有效吗
10w+浏览2023-09-13
村委会出租已经被政府征收的土地违法吗
[律师回复] 如果土地是以租代征的方式进行出租的,村委会的行为就是违法的,依据农村承包法的规定,只有本村成员才能承包本村的土地,所以村委会的做法是违法的。<br/>《中华人民共和国土地管理法》<br/>第四十四条,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。<br/>省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。<br/>在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。<br/>本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。<br/>《农村土地承包法》<br/>第三条,国家实行农村土地承包经营制度。<br/>农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。<br/>第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。<br/>任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
377浏览
未经村民大会通过镇政府与村委会签订征收土地协议书有效吗
10w+浏览2024-02-23
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 村委会出租已经被政府征收的土地违法吗?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡152****3213用户4分钟前已提交咨询
泰州180****2465用户3分钟前已获取解答
苏州180****5889用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换