法院强制执行不动产有几个步骤

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 导读：按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。如拒不履行，权利人可申请强制执行。<br/>提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被申请人，又称被执行人。申请人是胜诉的一方，被申请人是败诉的一方。执行程序是民事诉讼程序的最后阶段。<br/>第一步：申请<br/>发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。<br/>对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民申请执行。受申请的人民应当执行。<br/>对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民申请执行，受申请的人民应当执行。公证债权文书确有错误的，人民裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。<br/>第二步：受理<br/>当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。<br/>第三步：申请复议<br/>当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民申请复议。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民申请执行。上一级人民经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民执行。<br/>执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民提讼。<br/>第四步：向被执行人发出执行通知<br/>执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。被执行人不履行法律文书确定的义务，并有可能隐匿、转移财产的，执行员可以立即采取强制执行措施。

[律师回复] 对于强制执行公证的步骤这个问题，解答如下, <br/>1、主合同双方共同向公证处提出申请，担保人接受强制执行的一并提出公证申请，并提供以下材料：<br/>(1)申请人的主体资格证明：如如企业法人营业执照、社会团体法人的注册登记证书等;法定代表人或负责人的身份证件;由代理人代为申请的，还应提供法定代表人的授权委托书和代办人的身份证件<br/>(2)需要赋予强制执行效力公证的债权文书及相关的债券证明;<br/>(3)公证员认为应当提供的其他材料。<br/>2、公证申请人填写公证申请表、签署公证告知书和询问笔录;<br/>3、公证员帮助双方起草、修改和完善相关法律文书;<br/>4、公证处出具赋予债权文书强制执行效力公证书;<br/>5、债务人一旦违约，在法定期限内，债权人持合同约定证明和强制执行效力公证书申请公证机构签发《执行证书》，并向执行庭申请强制执行。<br/>三、可以申请强制执行公证的债权文书有哪些<br/>1、借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同;<br/>2、赊欠货物的债权文书;<br/>3、各种借据、欠单;<br/>4、还款(物)协议;<br/>5、以给付赡养费、扶养费、抚育费、学费、赔(补)偿金为内容的协议;<br/>6、符合赋予强制执行效力条件的其他债权文书。<br/>四、赋予强制执行效力的债权文书应当具备的条件<br/>1、债权文书具有给付货币、物品、有价证券的内容;<br/>2、债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义;<br/>3、债权文书中载明债务人不履行义务或不完全履行义务时，债务人愿意接受依法强制执行的承诺。

[律师回复] 对于强制执行公证的步骤这个问题，解答如下, <br/>1、主合同双方共同向公证处提出申请，担保人接受强制执行的一并提出公证申请，并提供以下材料：<br/>(1)申请人的主体资格证明：如如企业法人营业执照、社会团体法人的注册登记证书等;法定代表人或负责人的身份证件;由代理人代为申请的，还应提供法定代表人的授权委托书和代办人的身份证件<br/>(2)需要赋予强制执行效力公证的债权文书及相关的债券证明;<br/>(3)公证员认为应当提供的其他材料。<br/>2、公证申请人填写公证申请表、签署公证告知书和询问笔录;<br/>3、公证员帮助双方起草、修改和完善相关法律文书;<br/>4、公证处出具赋予债权文书强制执行效力公证书;<br/>5、债务人一旦违约，在法定期限内，债权人持合同约定证明和强制执行效力公证书申请公证机构签发《执行证书》，并向执行庭申请强制执行。<br/>三、可以申请强制执行公证的债权文书有哪些<br/>1、借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同;<br/>2、赊欠货物的债权文书;<br/>3、各种借据、欠单;<br/>4、还款(物)协议;<br/>5、以给付赡养费、扶养费、抚育费、学费、赔(补)偿金为内容的协议;<br/>6、符合赋予强制执行效力条件的其他债权文书。<br/>四、赋予强制执行效力的债权文书应当具备的条件<br/>1、债权文书具有给付货币、物品、有价证券的内容;<br/>2、债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义;<br/>3、债权文书中载明债务人不履行义务或不完全履行义务时，债务人愿意接受依法强制执行的承诺。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 强制执行的程序<br/>(一)依据《行政强制法》第三十五条“作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：<br/>1、履行义务的期限;<br/>2、履行义务的方式;<br/>3、涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式;<br/>4、当事人依法享有的陈述权和申辩权。”第三十六条“当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，应当采纳。”第三十七条“经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，可以作出强制执行决定。强制执行决定应当以书面形式作出，并载明下列事项：<br/>(1)当事人的姓名或者名称、地址;<br/>(2)强制执行的理由和依据;<br/>(3)强制执行的方式和时间;<br/>(4)申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限;<br/>(5)的名称、印章和日期。在催告期间，对有证据证明有转移或者隐匿财物迹象的，可以作出立即强制执行决定。”和第三十八条“催告书、行政强制执行决定书应当直接送达当事人。当事人拒绝接收或者无法直接送达当事人的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定送达。”<br/>(二)依据《城乡规划法》第六十五条“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。”和“第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、等措施。”<br/>(三)依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”和《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第九条“人民裁定准予执行的，一般由作出征收补偿决定的市、县级人民政府组织实施，也可以由人民执行。”

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条 诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：<br/>(一)伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；<br/>(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；<br/>(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；<br/>(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者的；<br/>(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；<br/>(六)拒不履行人民已经发生法律效力的判决、裁定的。人民对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。<br/>第一百零三条 有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的，人民除责令其履行协助义务外，并可以予以罚款：<br/>(一)有关单位拒绝或者妨碍人民调查取证的；<br/>(二)银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位接到人民协助执行通知书后，拒不协助查询、冻结或者划拨存款的；<br/>(三)有关单位接到人民协助执行通知书后，拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的；<br/>(四)其他拒绝协助执行的。人民对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款；对仍不履行协助义务的，可以予以拘留；并可以向或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议。<br/>第一百零四条 对个人的罚款金额，为人民币一万元以下。对单位的罚款金额，为人民币一万元以上三十万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民可以决定提前解除拘留。<br/>第一百零五条 拘传、罚款、拘留必须经院长批准。拘传应当发拘传票。罚款、拘留应当用决定书。对决定不服的，可以向上一级人民申请复议一次。复议期间不停止执行。<br/>第一百零六条 采取对妨害民事诉讼的强制措施必须由人民决定。任何单位和个人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人财产追索债务的，应当依法追究刑事责任，或者予以拘留、罚款。<br/>最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见<br/>12<br/>3、当事人有下列情形之一的，可以依照民事诉讼法第一百零二条第一款第<br/>(六)项的规定处理： <br/>(1)在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民无法执行的； <br/>(2)以暴力、威胁或者其他方法妨碍或抗拒人民执行的； <br/>(3)有履行能力而拒不执行人民发生法律效力的判决书、裁定书、调解书和支付令的。<br/>12<br/>4、有关单位有下列情形之一的，人民可以依照民事诉讼法第一百零二条的规定处理： <br/>(1)擅自转移已被人民冻结的存款，或擅自解冻的； <br/>(2)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员查询、冻结、划拨银行存款的； <br/>(3)接到人民法协助执行通知后，给当事人通风报信，协助其转移、隐匿财产的。