怎样申请上海公租房

[律师回复] 上海市去年出台的相关规定，对于群租的认定标准明确规定，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内。将一间房间分割、搭建后出租，或按床位出租。将厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供居住使用。<br/>出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：属于违法建筑的。违反规定，改变房屋使用性质的。被鉴定为危险房屋的。法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。<br/>上海市规定，对于集中出租房屋以供他人居住，房间规模达到10间以上或出居住使用人达到15人以上的，出租人必须要建立相关管理制度，内容要明确管理人员，落实安全管理职责，并完善建立信息登记系统，相关登记信息及时报送当地公安部门备案。而居住房屋的出租人则需要与公安派出所签订治安责任保证书。<br/>在选择租赁产品时，大家一定要注意，不能签订口头协议，一般来说租房要签订租赁合同，而且内容规定要细致。特别是对于各项收费标准，责任区分以及后期的维修费用，最好都落实到合同内，避免以后产生经济纠纷。最好不要选择不符合规定的租赁房，这类房屋由于管理不规范，存在着很大的安全隐患，不适宜居住。<br/>当前我国大力发展房屋租赁市场，为满足租赁市场日益增长的需求，今后还会有更多的租赁产品供大家选择，市场上很多管理不规范的群租房存在各种乱象，租客最基本的权益都难以保障，因此大家在选择租赁产品时一定要加以注意。

[律师回复] 你好，上海公租房政策为在常态化供应阶段，上海将对公租房相关政策口径作出一些调整：一是两处房源不再分别划分供应区域，供应对象统一扩大到工作单位或户籍地在浦西各中心城区和闵行区的家庭及单身人士;二是申请人工作单位在浦西各中心城区和闵行区，但其户籍地位于远郊区(县)的，核定其住房面积状况时，远郊的户籍地住房可不计建筑面积;三是允许达到法定晚婚年龄即男性年满25周岁、女性年满23周岁的单身人士承租二居室住房(原规定单身人士只能承租一居室);允许单身人士自愿组合，承租二居室或三居室住房，具体办法由项目运营机构与承租人协商确定。

[律师回复] 你好，上海市廉租房条件为申请家庭人均居住面积≤7㎡ ；3人及以上申请家庭人均年可支配收入≤19200元、人均财产≤50000元，2人及以下申请家庭人均年可支配收入≤21120元、人均财产≤55000元；<br/>(4)申请家庭成员在申请前5年内没发生过出售、赠与住房所导致的住房困难行为。<br/>《通知》规定，同时符合上述条件，且具有完全民事行为能力、年龄达35周岁的单身人士(含未婚、丧偶、或者离婚已3年的居民)，能享受单独申请廉租住房的待遇。

[律师回复] 申请上海市筹公租房准入资格的单身申请人或申请家庭主申请人应当符合以下条件之一：<br/>具有上海常住户口，且与上海市单位签订一年以上(含一年)劳动合同，<br/>持有《上海市居住证》达到两年以上(之前持有《上海市临时居住证》年限可合并计算)，在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上，且与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同。<br/>持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》，在沪缴纳社会保险金，与本市单位签订两年以上(含两年)劳动合同，且单位同意由单位承租公租房的。

[律师回复] 要看合同关于押金是如何约定的，根据合同判断押金的性质，如果约定未到期搬走扣除押金，只能按合同了；如果未约定，押金是是可以要求退还的