中介卖无房产证房违法吗

[律师回复] <br/>1、双方都同意解除合同的情况<br/>在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。<br/>具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。<br/>2、一方坚决履行合同的情况<br/>从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。<br/>(1)守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。<br/>(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：<br/>①双方能够协商确定的，从其约定<br/>②双方不能协商确定的，又分两种情况：<br/>、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。<br/>、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。<br/>《合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。<br/>第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。<br/>第一百一十条【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：<br/>(一)法律上或者事实上不能履行<br/>(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高<br/>(三)债权人在合理期限内未要求履行。

[律师回复] 需要看合同如何约定的

[律师回复] 您好，针对您的中介倒卖二手房违法吗问题解答如下, 房产中介私自加价倒卖房产违法。<br/>根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：<br/>(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;<br/>(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;<br/>(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;<br/>(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;<br/>(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;<br/>(六)改变房屋内部结构分割出租;<br/>(七)侵占、挪用房地产交易资金;<br/>(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;<br/>(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;<br/>(十)法律、法规禁止的其他行为。<br/>法律依据：<br/>《房地产经纪管理办法》第二十五条　<br/>房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：<br/>（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；<br/>（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；<br/>（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；<br/>（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；<br/>（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；<br/>（六）改变房屋内部结构分割出租；<br/>（七）侵占、挪用房地产交易资金；<br/>（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；<br/>（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；<br/>（十）法律、法规禁止的其他行为。

[律师回复] 您好，关于二手房买卖无中介交易流程这个问题，我的解答如下, 二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些下面由我为大家解答。<br/>一、找房源和看房<br/>二、买卖前的房屋和产权审核<br/>买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。<br/>四、确定房屋产权再交定金<br/>五、签订正式合同<br/>六、买方办理按揭贷款<br/>如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。<br/>交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;<br/>(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;<br/>(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;<br/>(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;<br/>(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;<br/>(六)改变房屋内部结构分割出租;<br/>(七)侵占、挪用房地产交易资金;<br/>(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;<br/>(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;<br/>(十)法律、法规禁止的其他行为。