物业费拖欠多久可以起诉

[律师回复] 对于2020物业费拖欠多久合法这个问题，解答如下, <br/>一、物业费拖欠多久合法<br/>业主是否会因拖欠物业费而被物业，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。<br/>因此，哪怕业主拖欠物业１元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业均可以随时提讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。<br/>二、欠交物业费多长时间可以到<br/>物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，如经协商不成，均可以随时提讼。<br/>在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：<br/>１、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交；<br/>２、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收；<br/>３、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。<br/>三、欠交物业费违约金的标准是多少<br/>法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。<br/>如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式，那么按照约定处理违约金即可。<br/>若认为违约金过低，可要求酌情提高，若认为违约金过高，可要求酌情降低。<br/>如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。<br/>相关法条参考：《中华人民共和国合同法》<br/>第一百一十三条；《中华人民共和国合同法》若干问题的解释<br/>（二）<br/>第二十九条规定

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，比如3月份的物业费应该在3月底之前付清，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费，要么就是物业公司撤场也就是换物业公司，原物业公司才会。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>首先，必须明确说明，用“追诉期”是不正确的，应该用“诉讼时效”来描述。<br/>其次，关于物业费的拖欠纠纷，应该适用《民法总则》规定的诉讼时效，应该本着新法优于旧法的原则对待。根据《民法总则》第一百八十八条规定向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：<br/>（一）权利人向义务人提出履行请求；<br/>（二）义务人同意履行义务；<br/>（三）权利人提讼或者申请仲裁；<br/>（四）与提讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

[律师回复] 解答如下, 预先放弃诉讼效利益民院予认第三条事未提诉讼效抗辩民院应诉讼效问题进行A及主适用诉讼效规定进行裁判结论拖欠物业费超两否超诉讼效期要根据具体情况确认首先、拖欠物业费民事纠纷民事纠纷叫追诉期叫诉讼效《民通则》第七章规定诉讼效：第百三十五条向民院请求保护民事权利诉讼效期间二律另规定除外第百三十七条诉讼效期间知道或者应知道权利侵害起计算权利侵害起超二十民院予保护特殊情况民院延诉讼效期间依据两条规定物业公司已经超诉讼效其、向请求院保护民事权利诉讼效期间二物业公司能违约定延诉讼效2、《高民院关于审理民事案件适用诉讼效制度若干问题规定》（释〔2008〕11号规定第二条事违反律规定约定延或者缩短诉讼效期间：1

[律师回复] 解答如下, 预先放弃诉讼效利益民院予认第三条事未提诉讼效抗辩民院应诉讼效问题进行A及主适用诉讼效规定进行裁判结论拖欠物业费超两否超诉讼效期要根据具体情况确认首先、拖欠物业费民事纠纷民事纠纷叫追诉期叫诉讼效《民通则》第七章规定诉讼效：第百三十五条向民院请求保护民事权利诉讼效期间二律另规定除外第百三十七条诉讼效期间知道或者应知道权利侵害起计算权利侵害起超二十民院予保护特殊情况民院延诉讼效期间依据两条规定物业公司已经超诉讼效其、向请求院保护民事权利诉讼效期间二物业公司能违约定延诉讼效2、《高民院关于审理民事案件适用诉讼效制度若干问题规定》（释〔2008〕11号规定第二条事违反律规定约定延或者缩短诉讼效期间：1