平房能抵押贷款吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在车辆抵押贷款流程中，除了要办妥相关的抵押手续，确立债权债务的关系以外，最为关键的一个环节，就是必须押车。如果你不押车，车子还在别人的控制当中，那么他完全可以找另外的人家再抵押一次，这样实际上就形成了一辆车子有两个抵押权人，处置起来相当麻烦，实际业务中，就有中介机构为了防止坏账发生而出现相互抢夺车辆的事件，有些甚至最终演变成刑事案件。尤其是跨地区的车辆抵押业务，一旦有可能债务逾期，平台不得不在异地“追”车，一旦遭遇到当地地方上的一些保护势力，则非常容易无端地生出很多是非，平台企业投入很大成本，最终还没法实现预期目标，得不偿失。 此外，如果车辆是属于公司的，那么又有可能牵涉到该公司是否存在对外的其他债务，该笔债务的追偿物中是否包含该车辆等等问题。所以，平台要开展车辆抵押业务的话，尽量回避公司车、二手车、担保车、无年检车等等车辆。

[律师回复] 1、可以。以宅基地上的房屋作抵押是有效的。<br/>2、但是，抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，可以提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。

[律师回复] 你好，在办理房屋抵押贷款时，要求房屋在所在的操作，且能够再次出售的，一般到银行申请房屋抵押贷款的条件有：　　<br/>(1)贷款人收入较高，有还款能力，信用方面良好，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;　　<br/>(2)房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%;　　<br/>(3)一般银行的贷款申请额度最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。　　<br/>(4)抵押的房产借款人要求具有完全的产权;　　<br/>(5)贷款银行的其他要求。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】<br/>抵押车是不能办理过户手续的。<br/>只有在解除抵押协议之后，抵押车才能进行过户，在没有解除抵押之前，一律不能过户。<br/>【法律依据】<br/>《物权法》<br/>第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。<br/>抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

[律师回复] 你好，在办理房屋抵押贷款时，要求房屋在所在的操作，且能够再次出售的，一般到银行申请房屋抵押贷款的条件有：　　<br/>(1)贷款人收入较高，有还款能力，信用方面良好，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;　　<br/>(2)房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%;　　<br/>(3)一般银行的贷款申请额度最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。　　<br/>(4)抵押的房产借款人要求具有完全的产权;　　<br/>(5)贷款银行的其他要求。