中介费和代办过户费的区别是什么

[律师回复] 我国《合同法》第403条第1款规定：“受托人以自己的名义与<br/>第三人订立合同时，<br/>第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务的，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。”这一条实际上是规定了被代理人的介入权。在间接代理中，被代理人本身并不是合同的一方当事人，但是在发生第三人违约的情况下，为了保护委托人的合法利益，代理人应该向委托人披露第三人，从而使委托人得以介入到这个合同关系中来，直接向第三人主张权利。需要注意的是，并不是在任何情况下，本人都可以行使介入权。未被披露的本人在以下两种例外情形不能行使合同介入权：<br/>第<br/>一，未被披露的本人行使介入权与合同中的明示或默示条款是相抵触的。也就是说，代理人与第三人在合同中通过明示或默示的方式排除了本人本应享有的介入权。<br/>第<br/>二，第三人是基于信赖代理人的人身因素而与其缔约的。如果第三人非常注重代理人的人身因素，如自身技能和支付能力等，身份不公开的本人不得行使介入权。在这种情形下，代理人的人身因素是第三人与代理人缔约的唯一基础。第三人往往明确地只想和代理人缔约，而不愿意和其他任何人缔约。换句话说，如果第三人在缔约时，知道本人的存在，就不会与代理人订立合同，第三人与代理人缔结合同，完全是基于对代理人的信赖。《合同法》第403条第2款规定：“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”这条规定的实际上是第三人的选择权，即当出现因为委托人的原因而代理人违约时，为了保护第三人的利益，受托人应当向第三人披露委托人，第三人在发现了本人之后，就享有选择权。具体说来，他可以要求本人或代理人中的任何一人履行合同债务，也可以向本人或代理人。但第三人一旦选定了要求其中一人承担义务之后，他就不能改变主意，对另外一人。第三人对其中一人提讼程序本身就是他作出这一重要抉择的决定性证据。即使第三人对判决不满意，他也无权对另外一人再行。第三人享有选择权的理念是：第三人仅仅和一个人进行交易，基于公平的原则，他只能要么代理人，要么本人。也会发生这种情况，即第三人选择的被告没有支付能力。根据公平原则，这可以被视为一种正常的商业风险。因为，第三人不是在匆忙中作出选择的。如果在第三人未获清偿的判决中，被告是代理人，第三人也可免除代理人责任，而向本人主张权利。《合同法》第403条第3款还规定：“委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。”

[律师回复] 这事你可以直接找房产中介进行咨询

[律师回复] 区别在于两种公司的盈利方式不同，比如说：<br/>1.代理公司，顾名思义，就是代理公司和你签代理合同，代理您出售房产，给您举个例子，您的房子50平米，代理合同卖100万，如果代理公司卖了110万，剩下10万就是他们的，从中可以吃差价。<br/>2.房地产中介公司，竞争激烈，他们在中间起到买卖居间服务，为您房子找到买家，从买家处赚取中介费。<br/>房地产中介在运作过程中涉及的知识面比较广，既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识，又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 介绍贿赂罪是指向国家工作人员介绍贿赂，情节严重的行为。介绍贿赂罪在主观方面属于故意，即明知是在为人或者行贿人牵线效劳，促成贿赂交易。在客观方面表现为行为人在行贿人和人之间进行联系、沟通关系、引荐、撮合，促使行贿与得以实现的行为。构成介绍贿赂罪还必须具备情节严重的条件。 介绍贿赂罪侵犯的客体是国家工作人员职务行为的廉洁性和职务行为的不可收买性，直接扰乱国家机关的正常工作秩序和正常管理的工作的秩序。 客观方面表现为：行贿人实施行贿行为而向国家工作人员介绍贿赂;为人而向他人介绍贿赂;情节严重的行为。 犯罪主体是一般主体，即达到刑事责任年龄，具备刑事责任能力的自然人实施介绍贿赂行为，均可构成本罪犯罪主体。 在犯罪主观方面表现为故意，其故意的内容是促成行贿、双方建立贿赂关系，并希望这种结果发生。如果行贿人、人之间没有建立贿赂关系，不影响本罪的成立。法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百九十二条 向国家工作人员介绍贿赂，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。介绍贿赂人在被追诉前主动交待介绍贿赂行为的，可以减轻处罚或者免除处罚。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 分户平面图两份<br/>5、专项维修资金专用收据<br/>6、契税完税或减免税凭证<br/>7、购房者身份证明(复印件核对原件)<br/>8、房屋共有的提交共有协议9，契税证、测绘表：买房时的合同，发票。二：居民住宅每套80元、确定开发商已经进行初始登记<br/>2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3，完税证、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)<br/>4、领取相关申请文件<br/>5、缴纳公共维修基金准备资料去当地房管局就可申请办理、契税6：法定办理时限30个工作日。办理费用、银行的提前还贷证明三、办理流程、收益和处分的权利，即可办理。一、房屋登记表、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限、提交申请材料7,可依法对所购房屋行使占有、使用：<br/>1、办理材料：<br/>1、盖章的申请表<br/>2、房屋买卖合同<br/>3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4，如有共有权证增收工本费10元/本。总结，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上