名下第二套房要交税吗

最新修订 | 2024-09-14
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王淳律师
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专家导读 要交税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按百分之一的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按百分之二的税率征收契税。
名下第二套房要交税吗

要交税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按百分之一的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按百分之二的税率征收契税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

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第一套房子写我的名字第二套写我媳妇的名字,这样算不算第二套房子?用不用交税交税?
[律师回复] 二手房<br/>首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1。<br/>首套房房屋面积90平,契税为1.5。<br/>二套房房屋面积90平,契税为2。<br/>北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3。<br/>2、增值税及附加税<br/>购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.<br/>增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(15)×5.6<br/>在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1-3。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。<br/>4、贷款担保费<br/>房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。<br/>5、个人所得税<br/>一般征收房屋价款的1,或者两次交易差额的20。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。<br/>6、交易手续费<br/>按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元平方米。<br/>住宅免征。<br/>权证印花税5元户;权证登记费,住宅80元套,非住宅550元套。
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