名下有二套房如何买第三套

[律师回复] 二手房<br/>首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1。<br/>首套房房屋面积90平，契税为1.5。<br/>二套房房屋面积90平，契税为2。<br/>北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3。<br/>2、增值税及附加税<br/>购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.<br/>增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(15)×5.6<br/>在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1-3。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。<br/>4、贷款担保费<br/>房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。<br/>5、个人所得税<br/>一般征收房屋价款的1，或者两次交易差额的20。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。<br/>6、交易手续费<br/>按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元平方米。<br/>住宅免征。<br/>权证印花税5元户;权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的：<br/>1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房<br/>2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房<br/>3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房<br/>4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房<br/>5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款<br/>6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起<br/>7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。<br/>被认定之后的影响有：银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话，首付比例将会有之前30提高到60贷款利率也会提高1.1倍甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。<br/>《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条<br/>有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：<br/>（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；<br/>（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；<br/>（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

[律师回复] 二手房<br/>首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1。<br/>首套房房屋面积90平，契税为1.5。<br/>二套房房屋面积90平，契税为2。<br/>北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3。<br/>2、增值税及附加税<br/>购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.<br/>增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(15)×5.6<br/>在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1-3。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。<br/>4、贷款担保费<br/>房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。<br/>5、个人所得税<br/>一般征收房屋价款的1，或者两次交易差额的20。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。<br/>6、交易手续费<br/>按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元平方米。<br/>住宅免征。<br/>权证印花税5元户;权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。

[律师回复] 二手房<br/>首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1。<br/>首套房房屋面积90平，契税为1.5。<br/>二套房房屋面积90平，契税为2。<br/>北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3。<br/>2、增值税及附加税<br/>购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.<br/>增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(15)×5.6<br/>在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1-3。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。<br/>4、贷款担保费<br/>房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。<br/>5、个人所得税<br/>一般征收房屋价款的1，或者两次交易差额的20。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。<br/>6、交易手续费<br/>按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元平方米。<br/>住宅免征。<br/>权证印花税5元户;权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。

[律师回复] 二手房<br/>首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1。<br/>首套房房屋面积90平，契税为1.5。<br/>二套房房屋面积90平，契税为2。<br/>北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3。<br/>2、增值税及附加税<br/>购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.<br/>增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(15)×5.6<br/>在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1-3。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。<br/>4、贷款担保费<br/>房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。<br/>5、个人所得税<br/>一般征收房屋价款的1，或者两次交易差额的20。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。<br/>6、交易手续费<br/>按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元平方米。<br/>住宅免征。<br/>权证印花税5元户;权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。