二手房公积金贷款必须交首付吗

[律师回复] 已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；完税发票复印件1份；并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份；户口簿复印件1份，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；提交资料。办理流程：申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；房屋买卖契约1份；评估报告2份，填写好的贷款申请表，并领取回执，户口簿；申请人持本人及辅助借款人身份证；申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证；贷款申请表

[律师回复] 你好，建议咨询公积金中心。

[律师回复] 　　房产证上加名字是可以办理的，但是需要办理费用，主要分为三种情况：　　<br/>第一种情况：有房无贷，办理流程是：　　<br/>1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。　　<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　<br/>3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　<br/>4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　<br/>第二种情况：有房有贷，办理流程是：　　<br/>1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。　　<br/>2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。　　<br/>3、其他步骤同“有房无贷”。　　<br/>第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　<br/>1、每平方米2.5元交易费。　　<br/>2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。　　<br/>3、万分之5的印花税。　　<br/>4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。　　<br/>5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　<br/>6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分

[律师回复] 　　房产证上加名字是可以办理的，但是需要办理费用，主要分为三种情况：　　<br/>第一种情况：有房无贷，办理流程是：　　<br/>1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。　　<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　<br/>3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　<br/>4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　<br/>第二种情况：有房有贷，办理流程是：　　<br/>1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。　　<br/>2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。　　<br/>3、其他步骤同“有房无贷”。　　<br/>第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　<br/>1、每平方米2.5元交易费。　　<br/>2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。　　<br/>3、万分之5的印花税。　　<br/>4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。　　<br/>5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　<br/>6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分