房贷还不起了卖房卖不出去怎么办

一、房贷还不起了卖房卖不出去怎么办

1.当房贷还不上且房子又卖不掉时，要清楚银行是有权利按照法律流程处置作为抵押物的房子，以此收回贷款的。这是银行保障自身权益的一种方式。

2.此时可以试着和银行商量，也就是进行债务重组。诚恳地把自己面临的困难告诉银行，争取银行同意延长贷款期限、调整利率或者暂时改变还款计划等，这样能缓解自己的还款压力。

3.要是银行不肯协商，最终起诉要求拍卖房屋偿债，法院就会介入。法院会对房屋进行评估然后拍卖。若出现流拍情况，银行可能会依据法律把房子收走用来抵债。同时，你还得承担房屋评估、拍卖的相关费用，若房屋价值不够还贷款，差价部分也得你承担。

二、房贷还不起又不能卖怎么办

当遇到房贷还不上且房子又不能卖的难题时，情况着实让人头疼。下面为你分析相关情况：

1.银行看待这种情况，通常会当作违约。依据贷款合同，银行有权采取一些手段，像收取逾期利息、罚息，这无疑会加重还款压力。

2.你可以主动找银行商量，诚恳地把自己的难处讲清楚，请求银行调整还款计划，比如延长贷款期限，让每月还款额少一些，也就是法律上说的债务重组。若银行答应了，那就得签补充协议确定新方案。

3.要是银行不答应协商，且一直逾期，银行可能会起诉。法院可能会判决拍卖房子来还钱，即便你不想卖，司法执行下也会被拍卖。

三、房贷还不起能退房吗

1.从法律层面来讲，房贷还不上通常是不能直接退房的。购房人跟银行存在借贷关联，和开发商则是房屋买卖关联，这是两种不同的法律关系。

2.要是还不起房贷，银行很可能会借助诉讼等手段去追回欠款，甚至会拍卖抵押的房子用来还贷款本息。对购房人来说，这属于违约之举，得承担违约带来的后果，像信用会受影响，还得支付违约金等。

3.不过，要是有特殊情形，例如房屋质量差到严重影响居住，达到能解除合同的条件，购房人可以先解除购房合同，再处理和银行的贷款关系。但这得严格按照购房合同条款和相关法律规定去操作。总之，还不起房贷不能随意退房，得承担法律责任。

当面临房贷还不起了卖房卖不出去的困境时，背后还有不少与之紧密相关的问题值得关注。比如若持续无法偿还房贷，银行可能会启动foreclosure（foreclosure是指当借款人未能按照贷款合同履行还款义务时，贷款机构（通常是银行）有权通过法律程序收回并出售抵押物（通常是房产），以弥补贷款损失的一种法律程序，可译为“房屋止赎”）程序，这会对个人信用产生极其严重的负面影响。而且在这个过程中，即便最终房子被银行处置，若所得款项不足以偿还剩余房贷，借款人仍可能需承担差额债务。要是你正为此类状况烦恼，对房贷还不起后房屋止赎流程、差额债务承担等存在疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。