按揭贷款买房什么时候拿房产证

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 这样操作有点复杂,但是条理清晰。全款到位后开发票,然后在实测之后,或者按照客户补交的房款再开具一张补差发票在你办理完贷款,所有的款项到达开发商账户之后就可以开具正式的不动产发票。但是因为房地产当初卖的是期房,或者按照给客户退还的差价,再补开一张红冲发票,这样,客户就可以拿到自己应得的发票了,而在房屋竣工之后,还要进行面积实测,根据合同约定的方式,之后按照实测面积办理房屋产权证、按照实测面积与销售面积的差额进行价款的退补。有的是等实测面积出来,进行房屋差价的清算工作之后,直接开最终数额的发票

[律师回复] 您好，针对您的按揭贷款买房什么时候能拿到房产证问题解答如下, 购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

[律师回复] 您好，关于按揭买房的房产证副本什么时候能拿到这个问题，我的解答如下, 现在银行不再扣留房产证，办理他无权证书就可以了。一般在办理完过户登记后15天就能拿到房本了如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房12年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

[律师回复] 对于按揭能拿到房产证吗这个问题，解答如下, 按揭是可以拿到房产证的，按揭购房是指将房屋抵押给银行，在房产证的他项权利内容会登记银行为抵押权人。抵押是担保的一种，和质押最重要的一项区别就是前者不需要将抵押物交给抵押权人看管，而质押则需要将质押物交给质押权人保管。房产贷款抵押一经登记，在抵押权登记注销前，是不能进行二次过户的。所以银行也没有必要对房产证件进行质押。依据《个人住房贷款管理办法》的规定，申请住房贷款，一般提交身份证、收入证明、买卖合同、价格评估报告并提供保证人即可。但同时，《个人住房贷款管理办法》也设置了兜底条款，规定了贷款人要求提供的其他文件或资料。所以也不排除银行出于一些情况考虑，对房屋产权证件办理质押。此时，如果确有合理理由需要房产证原件，可以和银行协商，通过合适的方式处理。<br/>法律依据：<br/>《个人住房贷款管理办法》第六条<br/>借款人应向贷款人提供下列资料：<br/>一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);<br/>二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;<br/>三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;<br/>四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;<br/>五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;<br/>六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

[律师回复] 解答如下, 现在银行不再扣留房产证，办理他无权证书就可以了。一般在办理完过户登记后15天就能拿到房本了如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房12年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。