农村承包土地互换的效力是怎样的

[律师回复] <br/>1、村民小组作为土地的所有者有权及时了解土地承包经营权的变动情况，督促和检查承包方积极履行合同义务，流转合同备案制度的确立，为发包方行使监督权创造了条件；<br/>2、便于政府相关部门和司法机关正确认定事实和适用法律，有助于及时解决当事人之间因土地承包经营权流转而发生的争议和纠纷，维护承包人的合法权益。

[律师回复] 对于农村土地互换注意事项包含哪些这个问题，解答如下, 农村土地互换注意事项有哪些<br/>互换双方必须注意以下几点：<br/>1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提<br/>2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户<br/>3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要<br/>4、土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价<br/>5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案<br/>6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人<br/>承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。互换在广大农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。<br/>互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时作出相应的调整。<br/>互换与土地流转的区别<br/>从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。<br/>另外，依照《农村土地承包法》的规定，转让要“经发包方同意”，而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为，互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而，无需经发包方同意。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村土地互换注意事项有哪些<br/>互换双方必须注意以下几点：<br/>1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提<br/>2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户<br/>3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要<br/>4、土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价<br/>5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案<br/>6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人<br/>承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。互换在广大农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。<br/>互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时作出相应的调整。<br/>互换与土地流转的区别<br/>从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。<br/>另外，依照《农村土地承包法》的规定，转让要“经发包方同意”，而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为，互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而，无需经发包方同意。

[律师回复] 法院的判决是有道理的，我国现行的土地制度是农村土地集体所有，集体是全体农民，单个农民只享有承包经营权，要互换土地是需要经过土地所有人2/3以上同意的。<br/>法院不通知C参加肯定不妥，毕竟不是A、B两个人的事。<br/>不过我们国家的法院水平有限你不要抱太大希望，我们南京鼓楼法院在派出所长面对媒体公开作伪证、有证人证明被告人是乐于助人扶老太而不是撞倒老太的情况下，法官可以无视这些证据，按“不撞人一般不会扶人”的常理推断，判彭宇承担30%的责任，赔偿3万多块钱呢。按常理断案使得南京司法界闻名全国。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村土地互换注意事项有哪些<br/>互换双方必须注意以下几点：<br/>1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提<br/>2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户<br/>3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要<br/>4、土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价<br/>5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案<br/>6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人<br/>承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。互换在广大农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。<br/>互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时作出相应的调整。<br/>互换与土地流转的区别<br/>从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。<br/>另外，依照《农村土地承包法》的规定，转让要“经发包方同意”，而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为，互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而，无需经发包方同意。