买卖合同的管辖地法院怎么选择？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 展开全部被告住所地当然没有异议，问题是如何确定“合同履行地”以及合同履行地在选择上是否对己方有利。所谓“合同履行地”，通说认为指“合同规定履行义务的地点”，也即义务清偿地点。可具体到个案中，由于买卖合同是“出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款”的法律行为，这决定了买卖合同是双务有偿合同，因此买卖合同的双方既是权利人又是义务人，不管是出卖人还是买受人都必须履行相应的义务。具体说来，出卖人必须履行交付约定标的物的义务，而买受人则必须履行支付约定价金的义务。如此看来，买卖合同与其他有名合同最重要、最显著的区别在于当事人的权利义务，即一方转移货物的所有权、一方转移货币的所有权，它包含两个相对的所有权转移。对于买卖合同纠纷案件在确定管辖时应注意以下几方面：１、当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地。合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。２、当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同而未涉及履行地问题，仍以原合同的约定确定履行地。３、当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头买卖合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。综上考虑后，最后考虑的是选择能否对己方有利。实践中，很多的是买卖合同最后演变为欠款纠纷的案件。如原来是供货合同（即工业品买卖合同类或其他），后买方由于各种原因无法结清全部欠款，于是双方又签订一份《还款计划》或《欠条》，如此一来，当债务方不履行还款义务因为双方诉至时，案由便是欠款纠纷，而管辖也只能是被告住所地。因此，当买受人出现无力还款时，出卖方应综合考虑后再决定是否要与之签订还款协议类文书，以免将来在管辖地方面限于被动。

[律师回复] 结论：根据协议类型确定。<br/>解析：<br/>协议纠纷案件确定法院管辖权的归属一般根据协议类型确定。对于不同类型的协议的履行地也有不同的规定：<br/>1、一般规定。因为协议纠纷而产生的民事诉讼，由被告住所地或协议履行地法院管辖；<br/>2、保险、票据、运输协议纠纷的管辖；<br/>3、农村土地承包经营协议、房屋租赁协议、建设工程协议、政策性房屋买卖协议纠纷，<br/>按照不动产纠纷确定管辖法院。<br/>此外，当事人有约定的，约定的法院有管辖权。当事人约定的法院必须属于协议履行地、协议签订地、原告住所所在地、被告住所所在地、协议标的物所在地之一，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条 <br/>因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。<br/>《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条<br/>因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。<br/>《中华人民共和国民事诉讼法》第二十六条<br/>因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。<br/>《中华人民共和国民事诉讼法》第二十七条 <br/>因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼，由公司住所地人民法院管辖。<br/>《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条 <br/>下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：<br/>（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；<br/>（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；<br/>（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

[律师回复] 1级别管辖<br/>级别管辖是不同审级的人民法院之间审理第一审行政案件的权限划分。我国人民法院的设置分为基层、中级、高级和最高人民法院四个审级，《行政诉讼法》则分别确定了他们各自审理第一审行政案件的权限范围。级别管辖的一般标准是：一般案件由基层法院管辖，特殊案件分别由中、高、最高人民法院管辖。对于级别管辖，着重所应把握的是分别归中级、高级以及最高法院管辖的特殊案件。除此之外的行政案件均归基层法院管辖。中级人民法院管辖三类特殊行政案件：<br/>(1)确认发明专利权案件和海关处理的案件<br/>(2)对国务院各部门或省、自治区、直辖市政府具体行政行为提起诉讼的案件<br/>(3)本辖区内的重大、复杂案件。高级、最高人民法院管辖的也是本辖区内重大、复杂的第一审行政案件。<br/>地域管辖是在级别管辖的基础上解决同级人民法院之间受理第一审行政案件的权限分工，行政诉讼的地域管辖可以分为一般地域管辖和特殊地域管辖。<br/>一般地域管辖是指适用于一般行政案件、按照一般标准确定的管辖。地域管辖的一般标准是：行政案件原则上由最初作出具体行为的行政机关所在地人民法院管辖。该标准包含着两层含义：<br/>首先，行政诉讼中地域管辖的确定一般遵循“原告就被告”的原则，公民、法人或其他组织应该向被告行政机关所在地人民法院起诉 <br/>其次，公民、法人或其他组织应该向最初作出具体行政行为的行政机关所在地人民法院起诉，之所以加“最初”这一限定，是因为有些行政案件是经过行政复议的，这时客观上存在两个行政机关，需要予以明确。<br/>特殊地域管辖是指适用于特殊案件，按照特殊标准来确定的管辖。行政案件是复杂的，有时因为某种特殊因素的存在，根据一般标准来确定地域管辖可能会导致不公平，因此需要按照特殊标准来确定管辖。<br/>行政诉讼中的特殊地域管辖具体包括以下三种：<br/>(1)经复议的选择管辖，可以按一般标准由原行为机关所在地法院管辖，也可以由复议机关所在地法院管辖，根据原告的选择来确定。至于行政复议机关改变原具体行政行为包括：一是对原具体行政行为所认定的主要事实和证据的变更二是变更原具体行政行为所适用的规范性文件，对定性产生影响三是变更处理结果。<br/>(2)因不动产提起诉讼的，由不动产所在地人民法院专属管辖。<br/>(3) 对限制人身自由的行政强制措施不服而提起诉讼的，由被告所在地或原告所在地管辖。原告所在地包括原告户籍所在地、经常居住地和被限制人身自由地。<br/>是指根据人民法院作出裁定或决定来确定行政案件的管辖。主要有以下三种：<br/>(1)移送管辖，指某一个人民法院受理原告起诉后，发现自己对该行政案件没有管辖权时，将案件移送到有管辖权的法院。<br/>(2)指定管辖，指上级人民法院在一定情形下指定由某一个下级人民法院管辖。<br/>(3)管辖权的转移，指经上级人民法院决定或同意，将行政案件由下级人民法院转移给上级人民法院，或者由上级人民法院移交给下级人民法院。<br/>行政复议与行政诉讼最大的区别在于管辖。由于行政机关的设置明显复杂于法院，其管辖也就不同于行政诉讼。行政复议管辖可以分成三类：一是对政府所作行为不服申请复议，按照“政府对政府”的标准确定管辖，向其上一级政府申请复议二是对政府工作部门所作行为不服申请复议，应当根据管理体制确定管辖。对于实行双重领导体制的部门，由政府工作部门所属政府或上一级主管部门管辖，由申请人选择对于实行垂直领导的部门，由上一级主管部门管辖三是特殊机关或组织设置的管辖，可以按照先确定行为主体，<br/>然后找其上一级的原则确定管辖。

[律师回复] 依据　最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释<br/>　　第十八条 合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。<br/>　　合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。<br/>　　合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

[律师回复] 合同纠纷原则上由被告所在地或者合同履行地法院管辖，但双方也可以书面协议选择。<br/>　　法律规定：<br/>　　《民事诉讼法》第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。<br/>　　第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。