一般物业管租房纠纷吗？

[律师回复] 真正的物业纠纷的主体，我国立法没有明确规定，但根据新的民事诉讼法典的法国，“44条”的房地产诉讼，房地产所在地的法院管辖”，只有中国台湾地区的民事诉讼法”第10”房地产或分离或参与诉讼，独家房地产所在地的法院管辖。 诉讼中的其他房地产，由房地产划定位于法院精神”管辖，我国民事诉讼法34条第（一）称为“房地产提起诉讼”应理解为是指由于房地产带来的实际行动，包括房地产纠纷，登记的不动产所有权的纠纷，纠纷的用益物权，担保物权的纠纷，占有保护纠纷。 房屋租赁合同纠纷案件的诉讼，虽然与房地产有关的诉讼法律关系，但依据合同从现有的世界，其本质仍然是一种债权债务纠纷，不是房地产产权纠纷不应结合专属管辖，适用合同纠纷的特殊地域管辖的，，被告住所地或合同履行地为房地产所在的人民法院管辖。 对此，最高人民法院已经明确规定在房屋租赁纠纷的“批准”如何确定标题的管辖权：“所有发生的房屋装修，租金的租赁合同，租赁及其他纠纷，管辖权是法院所在地，由被告的个人所在地法院管辖更是与“两”原则也行，受被告法院的住所或居所”。由于这类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据中国民事诉讼法五分之二十条，当事人也可以选择成为一个住所的书面协议，合同的履行，合同签订地，原告住所地，标的物所在地的房地产所在地的法院管辖。 这是对房屋租赁合同纠纷管辖法院如何确定的相关回答，请参考。

[律师回复] <br/>一、土地租赁合同纠纷管辖是如何的<br/>租赁合同履行地的确定，按照最高人民法院《关于适用lt;中华人民共和国民事诉讼法gt;若干问题的意见》第21条的规定，以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行有约定的除外。当然，如租赁合同的村的物是不动产，则应当由不动产所在地人民法院专属管辖。<br/>处理租赁合同纠纷管辖权的法律依据主要是《合同法》第13章、《城市房地产管理法》第4节、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第4章、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。<br/>二、土地租赁合同纠纷适用法律条文<br/>1、根据《合同法》第212条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，出租人人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。<br/>2、土地租赁合同是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方为国家，代表国家行使出租权的是县级以上人民政府土地管理部门，租赁合同有一定的期限，最长不超过法律、法规规定的同类用途土地出让最高年限。国有土地租赁是国有土地出让方式的一种补充。它与土地使用权租赁不同，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行为。土地使用权租赁也应当签订合同。<br/>3、租赁合同具有下列法律特征：<br/>(1)租赁合同是转移财产使用权的合同。在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处理租赁物。当租赁期满，承租人要将租赁物返还出租人。<br/>(2)租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。故租赁合同不适用企业租赁经营等。<br/>(3)租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。<br/>(4)租赁合同具有临时性。承租人不能永远使用租赁物，租赁本身有一定期限。我国《合同法》规定：租赁期限最长不能超过20年。<br/>4、值得注意的是，相比2008年《规定》，本次修改将“土地租赁合同纠纷”从房地产开发经营合同纠纷项下调整到租赁合同纠纷项下。这一调整不仅是位置的变化，也意味着土地租赁合同这一概念的范畴有所扩大，既包括2008年《规定》所指的国有建设用地使用权租赁，也包括集体建设用地使用权租赁。

[律师回复] 你好，对于租赁合同纠纷诉讼管辖 的问题，就房屋租赁纠纷的管辖确定问题，北京市高级人民法院曾于1985年7月24日，向最高人民法院作出请示，请示提出：“最近，本市宣武区法院收到一件房屋承租人请求出租人修缮房屋的起诉，原告肖承志所承租的房屋坐落在宣武区广外椿树街2号，被告即出租人袁振海的户籍和工作地均在贵州省都匀市112厂。宣武区法院按一般地域管辖的原则将案件移转贵州省都匀市法院。都匀市法院认为：房屋在北京，又将案件退回宣武区法院(宣武区法院已受理并趁被告来京出差之际调解结案)。与此同时，北京市中级人民法院在接待来访中，也发现有上述类似情况，由于房屋坐落地与被告户籍地不一致，所涉及的两个区、县法院之间认识分歧而互相推诿管辖。如苗义诉袁继信收房一案，被告袁继信承租原告苗义的房屋两间，该房坐落在东城区东四五条北巷4一号，而袁的户籍地和居所地均在朝阳区。原告因被告转让房屋和欠租向朝阳区法院起诉，请求收房自用。朝阳区法院让原告向房屋所在地的东城区法院起诉;东城区法院认为被告户籍在朝阳区应由朝阳区法院管辖，让原告仍找朝阳区法院(后已由中级法院指定朝阳区法院管辖)。”对类似房屋租赁纠纷，应适用《民事诉讼法(试行)》(以下简称《民诉法》)所规定的一般地域管辖还是特殊地域管辖，认识不尽一致。